Что нужно для приватизации дачного участка

Содержание

Какие документы нужны для приватизации дачи — в 2018 году, в садовом товариществе

Процедуру приватизации необходимо проводить тем лицам, которые желают распоряжаться своими территориальными наделами в полной мере и по собственному усмотрению. Бумаги для реализации планируемого мероприятия подготавливаются непосредственным заявителем для последующего предоставления в территориальные регистрационные органы.

Для понимания того, какие документы нужны для приватизации дачи, необходимо ознакомиться с понятием перевода различных объектов в частную собственность, с законодательными нюансами, с очевидными преимуществами регистрации, а также с пошаговой инструкцией оформления.

Что это такое

В рамках реализации вступления в кооперативные товарищества дачники должны понимать то, что выделенные для него земли будут первоначально находиться в распоряжении садоводческого объединения. Это говорит о том, что гражданин не будет обладать участком на правах частной собственности.

Довольно часто случаются неприятные ситуации, когда лицо проводит постройку различных объектов или благоустройство территории, но в его адрес приходит уведомление с требованием о немедленном освобождении надела.

До момента проведения приватизационной процедуры все земельные участки и имущественные объекты, находящиеся на них, будут находиться в собственности государства или местного муниципалитета. Это же касается и дач.

Участки обычно изымаются на вполне законных основаниях для прокладывания дополнительных энергетических или инженерных коммуникаций, а также для возведения объектов строительства в территориальных жилищных фондах.

Для исключения соответствующих рисков рекомендуется официально закрепить свое право на собственность. Стоит отметить, что положения действующего законодательства в 2018 году допускают проведение процедуры приватизации в упрощенном порядке.

Регламентирующие акты были приняты еще в 2006 году.

Для регистрации требуется предварительно оформиться в качестве официального члена кооператива. После этого нужно подать определенные документы для переоформления территориального надела и самой дачи.

Образец паспорта гражданина РФ

Буква закона

В наступающем 2018 году на всей территории Российской Федерации будет продолжать действовать законодательство, которое полностью определяет нюансы приватизации объектов имущества, расположенных за пределами конкретных населенных пунктов. Соответствующие нормативные акты именуются дачной амнистией.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Законодательство допускает упрощенный характер приватизации дач. В этом случае заинтересованным лицам не потребуется подготавливать разрешение о вводе объекта строительства в эксплуатацию. Дачная амнистия в значительной степени упрощает всю процедуру регистрации.

Последние изменения обуславливаются внесением поправок в действующий Земельный Кодекс РФ, которые напрямую касаются тех категорий граждан, которые являются действительными членами дачных объединений. Теперь такие лица могут независимо от даты вступления в кооператив, приватизировать земельные участки на бесплатной основе.

Для этого важно предоставить в руки представителей территориальных органов управления определенный комплект бумаг.

В любом случае, вопросы, напрямую касающиеся приватизации дачных участков и соответствующих строений, регулируются Федеральными Законами №137 и №93. Первый нормативный акт допускает проведение безвозмездных операций, а второй вводит упрощенный порядок приватизации.

Преимущества регистрации недвижимости в собственность

Основное преимущество перевода объектов недвижимости в частную собственность заключается в наличии права на распоряжение ими по своему усмотрению. Например, фактический владелец может без проблем провести сделки, связанные с куплей-продажей, передачей в дар, наследство или аренду.

С недавнего времени гражданам доступна возможность регистрации на даче по месту проживания. Это позволяет дачникам пользоваться наделами в официальном порядке, даже если они не являются собственниками.

В случаях, если органы местного самоуправления потребуют возвращения земельного участка, то он может быть конфискован в любое время без объяснения объективных причин и без учета финансового возмещения. Именно поэтому важно своевременно перевести территориальный надел в частную собственность.

Образец кадастрового плана земельного участка:

Какие документы будут нужны для приватизации дачи в 2018 году

Для получения законного право на собственность нужно потратить достаточно сил и времени. Конечно, для успешного прохождения всего перечня инстанций нужно подготовить документы на приватизацию дачи в садовом товариществе. Стоит отметить, что только с учетом подачи исчерпывающего пакета бумаг конкретный гражданин сможет рассчитывать на быстрое завершение регистрационного мероприятия.

Затем нужно обязательно посетить представителей уполномоченных органов местного муниципалитета и территориальное отделение Росреестра. Обычно в момент визита подается заявление с просьбой о проведении приватизационной процедуры. В нем должны быть четко прописаны личные сведения о претенденте, а также очевидные цели использования участка земли.

Скачать образец заявления на приватизацию дачного участка

В подавляющем большинстве случаев к заявке прикладывается следующая документация:

  • копия гражданского паспорта РФ заявителя;
  • кадастровый план на конкретный территориальный надел;
  • свидетельства о праве распоряжения землей;
  • любые бумаги, подтверждающие право собственности на объекты строительства;
  • технические паспорта, а также подтверждающие бумаги, если была проведена перепланировка помещений;
  • выписка из государственного реестра, содержащая в себе сведения о наличии уже зарегистрированных в официальном порядке прав на землю.

После подготовки вышеуказанных документов каждый гражданин должен позаботиться о их предоставлении в администрацию на рассмотрение. Обработка обращения проводится в течение 14 календарных дней.

Данные сроки полностью обуславливаются нормами законодательства о приватизации. Важно помнить о том, что при отсутствии какой-либо из бумаг в первоначальном пакете допускается ее последующее предоставление.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

В садовом товариществе

Последние поправки в законодательство о дачной амнистии были внесены в феврале 2015 года. Соответствующие изменения напрямую касаются тех категорий граждан, которые выступают в качестве непосредственных членов садоводческих или дачных объединений. Важно, чтобы они приобрели свой участок до 2001 года, но до сих пор не оформили официальное право на собственность.

Новые правила дают возможность заинтересованным категориям граждан оформить территорию в собственность на безвозмездной основе. В данных рамках определяющего значения не имеет факт о том, является ли лицо членом кооператива или нет.

Перед официальным оформлением рекомендуется убедится в том, что участок земли в полной мере соответствует установленному перечню требований.

Во-первых, земля должна быть образована из отдельной территории и предоставлена для использования кооперативом до 20 октября 2001 года.

Во-вторых, земля должна быть в обязательном порядке распределена на основании специальной документации. Практика показывает, что такими бумагами являются решения, принятые на общем собрании официальных членов товарищества. В-третьих, участок не должен быть ни при каких обстоятельствах изъят из официального оборота.

Если вышеуказанные требования полностью выполняются, то заинтересованные граждане могут начать сбор нужной документации.

Пошаговая инструкция с оформления

В главную очередь необходимо в официальном порядке согласовать возможность передачи прав собственности на конкретный территориальный надел. В соответствии с нормативами, прописанными в статье 252 действующего Гражданского Кодекса РФ, каждый гражданин РФ может потребовать от уполномоченных органов власти выделения его земли из общей собственности.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Перевод дачи в частную собственность предусматривает следующий алгоритм действий:

  1. Сбор установленного пакета документации.
  2. Подача заявления на рассмотрение уполномоченными представителями местной администрации.
  3. Получение разрешения на начало приватизационной процедуры.
  4. Оформление паспорта в территориальной кадастровой палате.
  5. Регистрация официальных прав собственности в местном представительстве Росреестра.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Читайте также  Как присвоить адрес участку

Источник: https://1kvartirka.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-privatizacii-dachi/

Приватизация дачи, дачного дома, приватизация дачного участка — как приватизировать дачу в 2018 году

/ Жилищные споры / Приватизация дачи, дома на дачном участке, дачного участка

Просмотров 174

Приватизация открывает широкие возможности для приобретения дачной недвижимости. Государство всячески благоприятствует процессу, ведь это дополнительные налоги и пополнение бюджета страны. Несмотря на живой интерес к приватизации многие люди до сих пор не определились – приватизировать им дачу или земельный участок?

Принимать решение нужно уже сейчас, ведь дачная амнистия истекает 1 марта 2018 года. После указанной даты правила изменятся. Упрощенный порядок приватизации дачи, дома и земельного участка имеет свои особенности. Настало время раскрыть все карты и рассказать о процедуре приватизации дачной недвижимости.

Хотите приватизировать дом с земельным участком, но не знаете, с чего начать — вам поможет наша статья.

Можно ли приватизировать дом на дачном участке?

Законодательство регулирует перевод государственных (муниципальных) объектов в частную собственность обычных граждан. Сейчас приватизация полностью бесплатная, т.е. не нужно платить за выкуп земли. Кандидату достаточно подготовить нужные документы и подать их на рассмотрение в местную администрацию, а после получить выписку из ЕГРН.

Приватизация распространяется на следующие объекты дачного сектора:

  • Дачные (садовые) постройки – возведённые на дачном участке.
  • Хозяйственные постройки (гаражи, сараи) – находящиеся на участках под целевые нужды дачников.

Начиная с 2017 года, можно приватизировать дачный дом при наличии кадастрового паспорта из БТИ. Для оформления прав на нежилой объект нужно заполнить декларацию. Наконец, если дом отнесен к жилым объектам, соискатель должен подготовить технический план здания.

Современная приватизация подчиняется законодательным положениям из числа земельных актов и постановлений Правительства РФ.

Нормативно-правовыми актами принято считать:

  1. ФЗ № 178 «О приватизации…» от 21.12.2001 – устанавливает порядок и процедуру приватизации, сообщает об основных нюансах.
  2. Указ В.В. Путина о продлении срока дачной амнистии – изменения в действующий ФЗ о порядке и сроках приватизации дачных строений и земли (дачные постройки – до 1 марта 2018 года; земельные участки – до 31 декабря 2020 года).
  3. Земельный кодекс РФ – регламентирует существующие нормы.
  4. ФЗ № 93 – так называемая «Дачная амнистия» – позволяет приватизировать дачные дома и землю по упрощенному порядку.

Впрочем, на этом перечень документов не исчерпывается. Существуют локальные акты муниципальных органов власти. Поэтому, прежде чем приступать к приватизации нужно изучить существующие положения закона. Помочь в этом деле может грамотный юрист.

Нужно ли и обязательно ли оформлять приватизацию на дачу?

Приватизация не является обязательной процедурой, поэтому принуждать к ней никто не может. Переоформлять права на недвижимость или воздержаться от этого – свободный выбор каждого человека.

Другой вопрос, нужна ли приватизация на дачу? Учитывая, что домик расположен на земельном участке, рациональнее оформить право собственности на землю. Но если вы захотите распоряжаться домом, то приватизация жизненно необходима.

Пример: Сажин Н.Г. получил земельный участок для дачного строительства. На момент приватизации прошло уже 30 лет, однако документы затерялись. Сажин обратился к юристу. Изучив обстоятельства дела, юрист посоветовал подтвердить право пользования участком в суде.

Вместе с юристом Сажин подготовил оставшуюся документацию, запросил архивные справки и заручился показаниями свидетелей-соседей. О том, что Сажин пользовался участком свыше 30 лет подтвердили и родственники мужчины. Исковое обращение было рассмотрено в районном суде – итоговое решение было в пользу Сажина.

Суд установил, что истец действительно пользовался участком, соблюдал технические нормативы, не нарушал права соседей. Получив копию решения суда, Сажин смог завершить приватизацию дачного участка в обычном порядке.

Дачный домик, в отличие от частного дома, не является местом постоянной регистрации. Согласно закону, дачи предназначены лишь для временного проживания – например, в летний период на время засева и уборки урожая. Зимой дачи не отапливаются, следовательно, непригодны для круглогодичного проживания. Но тем не менее, приватизация на дачу очень выгодна с юридической точки зрения.

Преимущества приватизации дачного строения:

  1. Получение права распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, обменивать, включать в наследство или залог, передавать в дар;
  2. Вступление в садовый или огородный кооператив.
  3. Получение государственной компенсации за изъятие.

Исходя из этого, гражданин становится полноправным владельцем дачного дома. Параллельно можно приватизировать земельный участок.

Как приватизировать дачу, с чего начать?

Первые шаги по приватизации дачи – самые сложные. Непонимание возникает уже на этапе обращения в государственную инстанцию. Многие до сих пор не в курсе, какие ведомства занимаются приватизацией недвижимости. Так куда обращаться?

Вначале нужно подготовить документы на недвижимость. Кадастровые бумаги на участок можно взять у председателя дачного кооператива, например, если вы имеете членскую книжку садового товарищества.

Кроме того, потребуются документы на дачу – кадастровый паспорт или технический план. Причем нужны не только оригиналы, но и копии для регистраторов.

Как только документы будут собраны можно составлять заявление и обращаться в первую инстанцию.

Обратите внимание, что кадастровые документы нужны после одобрения заявки на приватизацию дачного дома или земли. Если поторопиться и заказать документацию раньше срока, а в приватизации будет отказано, существует риск впустую потерять деньги на финансово затратную процедуру. Об этих тонкостях лучше всего узнавать у юристов.

Этапы и порядок приватизации

Приватизация дачи доступна всем тем, кто еще не воспользовался процедурой в своей жизни. Взрослым разрешена всего ОДНА приватизация. Если ребенок участвовал в приватизации вместе с родителями, то после совершеннолетия он имеет право еще на одну процедуру, уже самостоятельно (Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1).

Общий алгоритм приватизации на 2018 год:

  • Подготовка документов на дом или участок.
  • Подача запроса в администрацию или федеральное ведомство.
  • Ожидание решения.
  • Оформление кадастровых документов.
  • Регистрация права собственности в Росреестре.

Административный подход позволяет приватизировать недвижимость по упрощенному порядку. Соблюдение всех этапов является обязательным условием для успеха в предстоящем мероприятии.

Процедура и процесс

Последовательность этапов позволяет разделить процедуру на несколько взаимосвязанных шагов. Обычно приватизация коллективная, но бывают и исключения. Например, для тех, кто не состоит в садовом обществе.

Процесс приватизации выглядит следующим образом:

Шаг 1. Документы

Действуя от имени члена садового товарищества, гражданин должен подготовить документацию на земельный участок. Основной документ – подтверждение, что участок действительно выделялся кооперативу (договор аренды). Копию можно получить у председателя садового общества.

Шаг 2. Межевание

Представляет собой составление схемы земельного участка, на котором располагается дачная постройка. Замерами занимается лицензированный специалист из Росреестра или представитель от садового объединения. Осуществляя межевание, инженер составляет описание участка (местоположение, соседство с другими участками, точный размер, отличительные особенности, характер почвы и др.)

Шаг 3. Запрос в администрацию

Для того чтобы получить разрешение от собственника земли нужно направить запрос в местную администрацию. Причем, если земля находится за пределами населенного пункта, то в отделение Росимущества. Заявка подаётся в виде пакета с документами. Вместе с ним заявитель направляет заполненное заявление на приватизацию дачного участка.

Шаг 4. Ожидание решения

Спустя некоторое время администрация выдаёт письменное решение с печатью. Оно представляет собой отказ либо разрешение на приватизацию дачного участка или дома.

Шаг 5. Регистрация прав в Росреестре

Полученные документы передаются в отделение Росреестра (Кадастровая Палата). Сейчас можно воспользоваться помощью организаций-посредников в лице ГБУ «Мои документы» (МФЦ). После принятия документов заявитель получит специальный талон. По итогам рассмотрения заявления Росреестр выдаёт несколько документов:

  • свидетельство о праве собственности на дачный дом/земельный участок;
  • государственный акт о приватизации;
  • выписку из ЕГРН.

Отныне владелец дачного дома или участка может считать себя полноправным собственником. Начиная с этого момента, собственник несёт налоговое бремя на недвижимое имущество.

Сроки

Приватизация отнимает много времени и сил. Сроки оформления могут увеличиться, если у владельца на руках не полный перечень документов. Как показывает практика, в среднем на оформление уходит от 70 дней.

Рассмотрим, сколько по времени длится каждый этап:

  • Подготовка документов – от 10 дней и дольше.
  • Проведение кадастровых работ – от 2 месяцев.
  • Изготовление кадастрового паспорта – от 30 дней.
  • Рассмотрение заявления в местной администрации – от 14 дней.
  • Приём заявки в Росреестре – от 5 рабочих дней.
  • Изготовление свидетельства о регистрации – от 14 дней.

Торопиться не нужно – приватизация дачных участков продлена до 31 декабря 2020 года. Но если вы решили приватизировать садовый домик, поторопитесь – крайний срок истекает 1 марта 2018 года. О возможном продлении пока ничего не известно, а значит, скорее всего, бесплатная приватизация будет заменена выкупом земли. Выгоды здесь нет, так как расценки на недвижимость приравнены к ее кадастровой стоимости.

Читайте также  Где можно взять межевой план участка

Стоимость, расходы

Основные расходы на приватизацию связаны с оплатой услуг геодезических работ. Однако ФЗ №93 о дачной амнистии сообщает, что межевание может не потребоваться.

Рассмотрим несколько условий такого исключения:

  • не нужно уточнять границы с соседними участками;
  • вопрос о границах разрешен с соседями по договоренности.

Всё, что касается остальных случаев – цена кадастровых работ обойдется в 10 000 рублей и выше, в зависимости от региона.

Затраты коснутся и госпошлины за регистрацию сделки. Если оформляется садовый участок – 350 рублей, если иная земля – 2 000 рублей. Выписка из ЕГРН обойдется еще в 200 рублей.

Итого, приватизация дачи и земельного участка обойдется в сумму от 12 000 рублей. Все расчёты индивидуальны, поэтому цена может меняться.

Какие документы нужны:

Для приватизации дачного дома

Вместе с заявлением в местную администрацию кандидат прилагает пакет из следующих документов:

  • копия паспорта;
  • нотариальная доверенность + копия паспорта доверенного лица (при делегировании полномочий);
  • технический паспорт на дачный дом;
  • поэтажный план;
  • договор купли-продажи, аренды, наследования, получения в дар;
  • выписка из ЕГРН;
  • членская книжка садового товарищества (при наличии).

Отметим, что членская книжка выдаётся в случае приобретения или унаследования дачного дома с участком.

Для приватизации дачного участка

Помимо вышеназванных документов, за исключением техпаспорта, владельцу понадобятся:

  • копия договора аренды кооперативом земельного участка;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • межевое дело.

Если участок уже межевался, то в дополнительной процедуре нет нужды. Заявителю нужно сделать запрос в Росреестр и получить выписку из ЕГРН. При уточнении границ, например, если участок урезался или сливался с другими, межевание обязательно.

Рекомендуем ознакомиться, как приватизировать земельный участок по новым правилам?

Заявление на приватизацию (образец)

Обращение в местную администрацию составляется в свободной форме. Единственное, что нужно указать – адресата и местоположение земельного участка/адрес дачного дома.

примерно следующее:

  • «шапка» документа – ФИО, должность руководителя администрации, наименование органа;
  • центр – название документа (например, заявление на приватизацию дачного участка);
  • основное «тело» заявления – просьба разрешить приватизировать садовый домик/землю (указывается точный адрес);
  • личная подпись обратившегося;
  • дата.

Заявление составляется в 2-х экземплярах: один остаётся у заявителя, второй передаётся в администрацию под роспись о принятии. Допускается как личная подача заявления, так и направление по почте.

Что делать, если документов на дачный участок, дом нет?

Нет документов на объект недвижимости? Приготовьтесь к увеличению сроков на приватизацию. Прежде чем регистрировать право собственности нужно обратиться в суд.

Перечень документов для суда:

  • исковое заявление;
  • копия паспорта;
  • книжка членства в садовом товариществе;
  • показания свидетелей о пользовании участком;
  • архивные выписки (при наличии);
  • описание границ земельного участка (подписанное председателем);
  • заявление о фиксировании границ в пределах участка;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Судебные заседания длятся от 2 месяцев, после чего истец получает постановление о признании прав на недвижимость. Затем нужно подать заявление в местную администрацию. Ведомство выносит окончательное решение по поводу дальнейшей приватизации.

Получив разрешение компетентного органа, нужно обратиться в Кадастровую Палату. Там будет вынесено окончательное решение. Соискатель получит два документа: свидетельство о регистрации права собственности на дом и выписку из ЕГРН на земельный участок.

Помощь юриста

Огромное количество законодательных актов и постановлений вызывает сложности с приватизацией дачных строений. Ситуация может усугубляться отсутствием документов. Тогда не миновать судебных разбирательств. Все это достаточно ответственный и сложный процесс. Неправильно составленное заявление или отсутствие справок – явный повод получить отказ в приватизации.

Предлагаем обратиться к юристу за бесплатной консультацией. Вместе с нами работают эксперты в области жилищного и земельного права. Юрист составит пошаговый алгоритм действий, поможет определить перечень документов и посоветует, как приватизировать дачный дом по упрощенному порядку. Воспользуйтесь помощью юриста, и вы сможете правильно завершить процедуру!

Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-dachi-doma-na-dachnom-uchastke-dachnogo-uchastka/

Упрощенный порядок приватизация дачного участка

Многие люди обладают дачными участками, на которых возведено строение, причем пользуются они своими дачами без наличия правоустанавливающих документов.

Поэтому нередко возникает вопрос, как приватизировать дачу, чтобы иметь возможность продать ее, обменять, оставить наследникам или подарить.

Данный процесс считается достаточно специфическим, поэтому требует подготовки определенного пакета документов, а также необходимо определиться с правилами приватизации земли и дачного строения.

Законодательное регулирование

Важно! Многие люди пользуются дачами для выращивания живых насаждений, при этом даже платят вносы в кооперативы, но не являются собственниками недвижимости, поэтому требуется приватизация участка в садовом товариществе.

Еще в 2006 году принят специальный закон «о дачной амнистии», на основании которого можно по всем правилам приватизировать дачный участок.

В нем тщательно прописывается, с чего начать приватизацию, какие документы для этого понадобятся, в какие сроки проводится процесс, а также какие другие правила и условия учитываются для дачных участков.

За счет упрощенной процедуры не требуется межевание участков, поэтому дачная амнистия требует только тщательного описания границ участка с домом. Причем представленная информация обязательно подтверждается дачным кооперативом.

Для приватизации дачного участка по упрощенной системе необязательно получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. За счет введения дачной амнистии упростилась процедура, на основании которой можно приватизировать садовый участок.

Основные понятия

Приватизация садового участка производится в соответствии с нормами законодательства, причем упрощенная процедура, на основании которой дача может стать собственностью владельца, действует ограниченное количество времени, поэтому граждане должны успеть провести процесс.

Данная схема может применяться для различных объектов, относящихся к дачной инфраструктуре. К ним относится:

Объект дачной инфраструктурыОсобенности его оформления в собственность
Дом Нередко на дачном участке осуществляется строительство домов. Приватизированный объект можно будет продать совместно с землей или выполнить иные действия, приводящие к смене собственника. Строительство дачного домика должно производиться на земле, имеющей категорию ИЖС. Приватизировать дом допускается как в качестве дачи, так и жилого строения, предназначенного для постоянного проживания.
Участок земли Приватизируются наиболее часто земельные участки, переданные до вступления закона в силу. Садовые участки могли передаваться в бессрочное пользование, пожизненное владение или предоставлялись гражданам для сельскохозяйственной деятельности. Приватизацию дачного участка надо проводить только при наличии доказательства правомерных притязаний на это имущество.
Садовые домики Приватизация дачного дома проводится, исключительно если он был возведен на земле, предназначенной для дачной застройки. На такой даче можно создать благоустроенные условия для жизни, а также подвести системы коммуникаций.
Небольшие сельскохозяйственные постройки К ним относятся сараи или гаражи, а также прочие технические строения. Они должны находиться на участках, выделенных для ведения хозяйства.

Важно! Приватизация любого вышеуказанного объекта может осуществляться исключительно при условии, что они располагаются на участках, обладающих конкретным целевым назначением.

Кто может заниматься процессом

Земля, находящаяся на территории товарищества, может быть приватизирована не только самим дачником, но и его представителем, обладающим нотариально заверенной доверенностью.

Допускается приватизация дачи в коллективном порядке, если люди состоят в СНТ, для чего собирается группа дачников, занимающаяся подачей документов в инстанции и выполнением других действий в установленном порядке. Окончание этого процесса представлено тем, что дачные участки будут приватизированы. В такой ситуации составляется единое заявление от лица нескольких дачников, которое подписывается каждым членом кооператива.

Куда обращаться для оформления

До приватизации садового участка допускаются только после получения разрешения на этот процесс. Оно может выдаваться двумя разными учреждениями:

  • мэрия города, если находится садовая территория в пределах города;
  • РО департамента земельных отношений, если дачное хозяйство располагается в каком-либо районе региона.

Приватизация дачных участков требует обращения в данные организации с полным пакетом документов и правильно составленным заявлением.

Важно! Документы для приватизации могут значительно отличаться в различных регионах, так как каждая организация может потребовать кроме стандартной документации выписки из Росреестра или иные документы, имеющиеся в СНТ.

Окончание процесса представлено решением конкретного государственного органа, причем на него дается две недели. После получения данного решения человек, владеющий дачей, должен прийти в РО земельной кадастровой палаты для определения границы дачной территории в садоводческом кооперативе.

Далее приватизированную дачу надо поставить на кадастровый учет, после чего будет получен кадастровый паспорт.

Какие собираются документы

Многие люди, задумывающиеся над приватизацией территории, хотят узнать, какие документы нужны для приватизации. Пакет документов может отличаться в разных организациях, но стандартно требуется:

  • паспорт человека, занимающегося процессом;
  • если занимается процедурой доверенное лицо, то нужно составить и заверить у нотариуса доверенность;
  • декларация на дачную недвижимость, причем основным назначением этого документа является предоставление факта, что на конкретной земле имеется возведенное строение;
  • решение, полученное в СНТ, в котором учитывается возможность оформления права собственности на землю;
  • квитанция об оплате госпошлины, так как, чтобы стать полноправным владельцем дачными участками, требуется оплатить пошлину.
Читайте также  Как купить участок у администрации

Важно! Вышеуказанных документов для приватизации может быть недостаточно, поэтому проверяющие органы могут потребовать от заявителя предъявления другой документации, позволяющей доказать, что вы приватизируете действительно землю, на которую имеете право.

После того как все необходимые документы будут подготовлены, можно продолжать приватизацию дачного участка. Декларация считается наиболее важным документом для многих государственных органов. Это обусловлено тем, что она описывает, какие строения имеются на участках.

В нее вписывается информация о годе строительства строения, его площади, точном адресе, виде и количестве этажей. Приводятся сведения о том, из каких материалов выполнялось строение, вписывается кадастровый номер и имеется информация о собственнике.

Именно декларация на недвижимость считается документом, который подтверждает, что дачник законно желает завладеть участком на основании права собственности.

Непосредственная процедура приватизации

Порядок приватизации считается достаточно понятным и простым. Для его реализации требуется только точно следовать определенным последовательным действиям. После окончания данных этапов, будет получено свидетельство о собственности.

Для приватизации дачи выполняются действия:

  • начинать процесс надо с согласования возможности присвоения садовых участков, для чего обратиться к дачному кооперативу, причем на основании ст. 252 ГК каждый член такого кооператива может выделить участок для сада или иных целей;
  • учитывается, наносит ли этот процесс какой-либо вред другим членам кооператива, а если этот вред присутствует, то придется дачнику его компенсировать;
  • начинается сбор необходимой документации, которая нужна для проведения процесса;
  • составляется правильно заявление, в котором указывается, что заявитель желает стать владельцем территории с садом или домом;
  • заявление с документами передается в компетентные органы власти;
  • в соответствии со сроком, установленным в законодательстве, будет принято решение, о котором оповещается заявитель;
  • если оно положительное, то начинается оформление кадастрового паспорта, для чего надо обратиться в Кадастровую палату;
  • завершением процесса будет оформление свидетельства о собственности в Росреестре.

Отказ от процесса может быть связан с недостаточным количеством документов или отсутствием доказательств, что человек имеет право на территорию.

Приватизированной дачей владелец может распоряжаться по своему разумению. Он может продолжать пользоваться ею, а также вправе продать ее, подарить или оставить в наследство. Приватизировав территорию и стоящую на ней дачу, владелец может полностью располагать ею.

Стоимость и сроки оформления

Сколько стоит приватизация дачного участка? Данный процесс предоставляется дачникам бесплатно, но все равно придется уплатить госпошлину. Для садоводческих участков с владельцев требуются пошлины в размере 100 руб., а если находится дом на дачном участке, то для регистрации такой территории уплачивается 200 руб.

Данные суммы считаются небольшими, поэтому не придется дачникам тратиться на процесс. С приватизированным участком можно выполнять разные действия, причем при продаже обеспечится возможность получения достаточно значительной суммы средств.

О сроках можно узнать в законодательстве, так как указывается, что бесплатная приватизация садовых участков продлена только до конца 2020 года. Поэтому, если у граждан имеется участок, необходимый для оформления, желательно заняться этим процессом как можно раньше, чтобы не уплачивать за этот процесс значительные средства.

После 2020 года все земля будет считаться государственной, поэтому люди, занимающие участки без наличия свидетельства о собственности, могу быть выселены с территории. Если они захотят оставить себе дачу, то придется выкупать территорию, для чего будет учитываться ее рыночная стоимость.

Важно! Упрощенная приватизация прекратит действие с начала марта 2018 года, поэтому после этой даты оформление будет производиться в общем порядке, поэтому будет считаться осложненным и длительным.

Также учитываются сроки, в течение которых осуществляется процесс. К ним относится:

  • заявление на приватизацию рассматривается соответствующими государственными органами в течение двух недель начиная с момента, когда в учреждение будет передан необходимый пакет документов;
  • кадастровый паспорт изготавливается в течение 30 дней с того момента, когда кадастровый инженер посетит территорию;
  • регистрация в Росреестре занимает не больше 10 дней.

Процесс приватизации не потребует траты значительного количества времени. Если заблаговременно будет подготовлен полный пакет документов, то не придется тратить больше 45 дней на получение документа, подтверждающего право собственности на территорию.

Таким образом, приватизация дачных участков – это простая и быстрая процедура, так как до сих пор действует дачная амнистия, позволяющая быстро и с минимальными тратами денег и усилий оформить право собственности на землю.

На приватизированном участке владелец может выполнять разные действия в соответствии с категорией и типом земли.

Не придется тратить на приватизацию много средств и времени, поэтому желательно выполнить этот процесс любому дачнику до окончания действия амнистии.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/privatizatsiya/dachnyj-uchastok.html

Приватизация дачных построек на земельном участке в собственности граждан

/ Дача

В начале 90-х, через некоторое время после распада Советского Союза и перехода к демократической России, в Конституцию страны был внесен ряд изменений, в том числе возвращена терминология, характеризующая понятие частной собственности.

Следует заметить, что до того, как это произошло все недвижимое имущество, которым распоряжались люди, по факту принадлежало государству.

Таким образом, нововведения в законодательстве позволили нашим соотечественникам перестать быть псевдо владельцами, за свой счет содержащих чужие владения, и приобрести статус собственников.

Причем эта возможность имела и имеет свое воздействие не только на жилые помещения, такие как квартиры, но и такие строения, как приусадебные и дачные домики. Ниже рассмотрим, чем отличаются подобные виды строений, и как приватизировать дачный домик на приватизированной земле.

Отличие садовых и дачных домов

С целью совершенствования набора мер в области землепользования в законодательстве был принят ФЗ № 93 от 2006 г., известный под обывательским термином как дачная амнистия.

Если обратить внимание на действующую редакцию свода правил, то можно увидеть, что его действие распространяется вплоть до текущего, 2018 года. В нем содержится порядок проведения операций, направленных на приватизацию дачных и приусадебных участков, а также сооруженных на их площади строений.

При этом схема предусматривает крайне упрощенный алгоритм действий по оформлению права на собственность для ее (их) владельца (ов).

На стадии идентификации строения, расположенного на приусадебном или дачном участке, зачастую могут возникнуть вопросы относительно его принадлежности к жилому или нежилому типу.

Усугубляется это тем, что законодательство, как таковое, не предоставляет четких различий между дачным домом и садовой постройкой.

Однако, на помощь приходят два дополнительных документа – это СНиП и ЗК РФ, которые, по сути являются достаточно четким регламентом.

Садовый домик

Строение, сооружение, возведение которого произведено на земельном участке, предназначенном для посадки и взращивания культур сельскохозяйственного значения, а также для проведения мероприятий загородного характера, организации досуга. Площадь таких домов не должна суммарно превышать 35 кв. м., а характеризоваться они будут как для «времянки», т.е. они не предназначены для постоянного проживания и для них запрещены операции с пропиской.

Дачный дом

Сооружение с большой, до 100 кв. м., площадью, возводимое для длительного в нем пребывания, характеризуются как капитальные.

С целью дальнейшей приватизации на них оформляется вся необходимая сопроводительная документация, такая как технический паспорт.

Согласно регламентирующему законодательству ФЗ № 93 можно переписывать в собственность садовые постройки, расположенные на площадях, предназначенных для дачных застроек.

Таким образом понятно, что конечная характеристика того или иного строения определяется исходя из документально подтвержденного целевого назначения участка и является одним из превалирующих требований при проведении приватизации.

Особенности передачи в собственность дачных и садовых домов

Как уже стало ясно из описания выше, альтернативным договору купли-продажи способом получения недвижимости в собственность становится сделка по приватизации, касающаяся в большинстве случаев муниципального имущества.

Связано это с тем, что во время действия режима СССР понятия коммерческой сделки в этой области не было как такового, народонаселение становилось владельцами квартир и дачных участков через волю государства или рабочего предприятия, в порядке очереди.

В таком случае на руки выдавался договор социального найма, который вот уже на протяжении более четверти века является основополагающим документом для законного оформления права собственности на недвижимое имущество. Следует заметить, что сама процедура оформления является бесплатной согласно соответствующему правовому акту.

Нормативная база регламентирующих документов

Как и любой другой бюрократический процесс, приватизация имеет ряд нормативных документов, позволяющих без лишних вопросов и препятствий проводить сделку. Список с краткими резюме представлен ниже:

  • Федеральный закон № 178 от 21.12.2001 г. регламентирует непосредственно правила и сам процесс оформления по сделкам с недвижимостью, параллельно освещая нюансы приватизации.

Источник: https://infonedvizhimost.com/dacha/privatizatsiya-dachnogo-domika-na-privatizirovannoj-zemle.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: