Как перевести участок из ЛПХ в ИЖС

Содержание

Особенности и причины перевода участка ЛПХ в ИЖС: юридические тонкости в недвижимости

Многие россияне владеют участками земли, которые имеют разное целевое назначение. Физические лица обычно в своем распоряжении имеют участки под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

статьи:

Обе эти категории земель нацелены на некоммерческое использование. Назначение земли указано в документах на нее, от этого зависит возможность ее эксплуатации.

Понятие категории земель и причины ее изменения

Участок ИЖС предназначен для строительства жилого дома, поэтому никаких ограничений на получение разрешения на постройку, оформление строительной документации, а после завершения постройки — на введение в эксплуатацию, законом не предусмотрено.

ЛПХ предусматривает развитие подсобных хозяйств, обеспечение потребностей семьи в сельхозпродукции, поэтому на таком участке не всегда можно получить разрешение на возведение жилья. Участок ЛПХ владельцы стараются перевести в категорию ИЖС. Главной причиной обычно является решение построить капитальный жилой дом.

Внимание! Если участок под ЛПХ располагается в границах населенного пункта возможно обойтись без перевода в категорию ИЖС, так как получить разрешение на постройку дома допускается и на землях ЛПХ. Но в отношение таких участков отсутствует четкая законодательная база, поэтому владение ими и их использование имеют определенные риски.

В последнее время процедура изменение целевого назначения упростилась, категория земли имеет скорее декларативный характер. И дом на участке под ЛПХ можно оформить в собственность, если это соответствует нормам по площади участка и местоположению. Перевод возможен также в результате изменения границ поселений.

Чем отличается земля ИЖС?

Земли под ИЖС можно использовать только для постройки жилого дома. Разрешено построить один дом не выше трех этажей, для проживания одной семьи. Строительство должно начаться в течение 3-х лет после получения разрешения.

Потребуется заказать проект жилого дома в проектной организации, имеющей государственную лицензию. Потом проводится согласование и сбор подписей в государственных органах. Земли ИЖС имеют ограничения по размеру в зависимости от региона.

Статус ИЖС гарантирует:

  • Допуск для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию законно возведенного дома.
  • Подключение к коммуникациям, создание инфраструктуры в виде магазинов, дорог, школы, объектов социального назначения.
  • После завершения строительства регистрацию дома в Росреестре, получение домом юридического адреса, а владельцем – прописки.

Кадастровая стоимость земель ИЖС гораздо выше, а следовательно, выше стоимость таких участков и земельного налога. Кроме того, после постройки дома полагается налоговый вычет владельцу дома.

На землях ИЖС имеются несомненные преимущества: юридический адрес, прописка, подведение коммуникаций, инфраструктура. Дом можно использовать в качестве залога.

Значительные минусы: дорогое и долгое получение разрешения на постройку, множество разрешений и согласований с госорганами, обязательный учет СНиПов и ГОСТов.

Преимущества и недостатки земель ЛПХ

ЛПХ, личное подсобное хозяйство, может располагаться в пределах и вне населенных пунктов.

С одной стороны, эта категория дает гораздо больше возможностей:

  • Можно получить разрешение на строительство дома высотой не более 3-х этажей, если участок находится в черте населенного пункта.
  • Использовать участок для сельскохозяйственного производства, проводить различные виды работ по выращиванию и переработке сельхозпродукции.
  • Разрешается возвести любое строение, необходимое для развития личного подсобного хозяйства.

Не требуется предоставлять проект на индивидуальное жилое строение, можно просто приложить к документам план постройки, сделанный от руки, и получить разрешение на строительство (Градостроительный кодекс РФ, № 190-ФЗ, ст.48).

Основные достоинства: ограничений на срок строительства не предусмотрено. После постройки дом на участке получает адрес, регистрируется. Налог на данную категорию земель ниже, чем на ИЖС.

Недостатки таких земель: при постройке дома на участке под ЛПХ вне населенных пунктов практически невозможно ввести дом в эксплуатацию, зарегистрировать его, получить адрес и прописку.

Полевой участок далеко от границ населенных пунктов не допускает возведения построек и предназначен исключительно для сельхозпроизводства.

Дом ЛПХ не будет обслуживаться местными и муниципальными органами, невозможно вызвать скорую помощь, аварийные службы.

При ЛПХ коммуникации обходятся дешевле, но местные и государственные власти не гарантируют их подведение. Хотя на практике появления коммуникаций можно ждать годами, независимо от категории.

Как перевести участок из ЛПХ в ИЖС?

Правила и процедура изменения категории регулируются ФЗ № 172 «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую», перевод осуществляется на основании ФЗ № 174 «Об экологической экспертизе» и Земельного кодекса РФ.

Процедура начинается с подачи заявления в местную администрацию, необходимо наличие в заявлении следующей информации:

  • Кадастрового номера и категории участка (ЛПХ).
  • Указания категории, в которую требуется перевести (ИЖС).
  • Вида собственности (договор купли-продажи, аренда, Свидетельство о приватизации).
  • Обоснования изменения категории, например, постройка жилого дома для постоянного проживания.

К заявлению прилагаются несколько документов, собрать которые несложно и не требует много времени:

  1. Паспорт владельца участка (оригинал и копии).
  2. Согласие на перевод, подписанное собственником участка и заверенное нотариусом.
  3. Кадастровый паспорт на участок.
  4. Выписка из ЕГРН (вид права на участок).

Рассмотрение заявления занимает около двух месяцев. Такая длительность связана с необходимостью проведения экспертизы с целью проверить соответствие участка требованиям по ИЖС. Если соответствие установлено, следующим шагом становится экологическая экспертиза.

Если перевод из категории ЛПХ в ИЖС возможен, то администрация выдает разрешение, составляется акт о переводе земель. Если нет, то заявитель получает отказ с полным обоснованием причин уже через месяц после подачи заявления.

Возможными причинами получения отказа могут стать:

  • Обнаружение каких-либо ограничений, например, несоответствие городским границам.
  • Отрицательный результат экологической экспертизы, то есть постройка может нанести вред окружающей среде.
  • Нецелевое предназначение земель по документам (например, земли пастбищ и лугов категорически запрещено переводить в категорию ИЖС).
  • Неправильное оформление документов.
  • Недостоверная информация (это может привести к ответственности по закону).
  • Отсутствие у заявителя прав писать заявление о переводе.

Изменение категории участка довольно затратный процесс. Перевод в ИЖС оценивается в 30% от кадастровой стоимости участка. Кроме того, госпошлина за внесение изменений в ЕГРН составляет 350 рублей, составление проектной документации и другие процедуры также потребуют затрат. Полностью процедура занимает около 3-х месяцев, если не появляются дополнительные проблемы.

При получении отказа владелец участка сохраняет за собой право подать заявление о переводе земли из ЛПХ в ИЖС при изменении границ населенного пункта.

сюжет расскажет, как изменить целевое назначение земли

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

Источник: http://pravo-doma.ru/zemlya/osobennosti-i-prichiny-perevoda-uchastka-lpx-v-izhs-yuridicheskie-tonkosti-v-nedvizhimosti.html

Как земли ЛПХ перевести в ИЖС по закону РФ?

Земля может являться собственностью физического лица, однако существуют определенные ограничения в пользовании ей. Одним из таких ограничений является вид допустимого использования земли. Порой для строительства дома необходимо изменить категорию участка. О том, каким образом поменять категорию участка с ЛПХ на ИЖС, читайте в данной статье.

Как перевести участок из ЛПХ в ИЖС

Любое лицо, владеющее участком, относящимся к сельскохозяйственным землям, имеет право перевести участок в иную категорию. Перевод производится в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Перевод будет состоять из следующих действий.

Соберите все необходимые документы

Чтобы перевести участок из одной категории в другую, он должен находиться на кадастровом учете. В случае отсутствия кадастрового номера и точного определения границ, необходимо проведение межевания.

Данный процесс займет достаточное количество времени, обязанность по возмещению всех расходов будет лежать на заявителе. Чтобы провести межевание, обратитесь в компанию, специализирующуюся на геодезии, Росреестр или же Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Подайте ходатайство

Чтобы подать ходатайство, обратитесь в МФЦ или же в отдел местной администрации, обладающий соответствующей компетенцией.

Закон не устанавливает особую форму для ходатайства, однако данный документ обязательно должен включать в себя сведения следующие:

  • информацию о заявителе и собственнике;
  • кадастровый номер надела;
  • документ, подтверждающий наличие прав на участок;
  • категорию и целевое назначение (ЛПХ), которые имеют место при составлении ходатайства;
  • категорию земли и вид допустимого использования, которые вы желаете получить (ИЖС);
  • основание для такого перевода (строительство жилого дома, в котором вы будете впоследствии жить).

Все земли должны использоваться в соответствии с их целевым назначением, государство контролирует процесс надлежащего использования земель. По этой причине основание для перевода должно быть обоснованным и веским.

Дождитесь рассмотрения вашего ходатайства

Сотрудник соответствующего органа примет все необходимые документы под расписку, где будет указана дата вынесения решения.

Читайте также  Как высчитать площадь участка в сотках

В соответствии с законодательством срок рассмотрения не должен превышать 2 месяца. Обычно именно в течение данного времени и требуется подождать. В случае положительного решения вы получите акт, в соответствии с которым земли будут переведены. Впоследствии изменения будут внесены в Росреестр, а вы получите новую выписку из ЕГРН.

В случае отрицательного решения вы получите письменный документ, в котором будет обоснован отказ.

Причины для отказа следующие:

  • лицо, которое написано и подало заявление, не имело соответствующего права на это;
  • документы, которые были поданы, не соответствуют законодательным актам РФ;
  • ваш участок находится на значительном расстоянии от ближайшего населенного пункта, перевести в ИЖС его не получается, так как земли под ИЖС должны входить в границы населенного пункта.

Существенно облегчит ситуацию расположение участка в черте того или иного поселения. В случае неправомерного отказа в переводе вы имеете право обращения в суд для защиты своих прав и интересов.

Документы для перевода земли из ЛПХ в ИЖС

Перед подачей заявления соберите следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ (потребуются как оригинал, так и копии);
  • документ, подтверждающий право пользования участком (например, свидетельство о праве собственности);
  • кадастровый паспорт (потребуются как оригинал, так и копия) или же выписка из ЕГРН с указанием кадастрового номера;
  • согласие собственника участка на перевод, если заявителем является лицо, использующее участок по договору аренду или безвозмездного пользования или др.;
  • справку о том, каковы точные координаты вашего участка;
  • справку о том, что участок находится (или не находится) в границах поселения.

Последняя справка подтверждает тот факт, что земля с определенными границами находится на кадастровом учете.

При оформлении земли в собственность данный документ будет находиться у собственника. Однако при его отсутствии необходимо провести межевальные работы и получить кадастровый паспорт. Данный процесс быстрым не является и требует определенных затрат.

Сколько стоит перевести земли ЛПХ в ИЖС

Процесс перевода земли из одной категории в другую предполагает немалые затраты. Основная часть денежных средств идет на уплату недоимки государству.

Под ней понимается государственная пошлина, целью которой является компенсация потери государством земель, предназначенных для сельского хозяйства.

Из чего же складывается цена за осуществление данного перевода?

Составляющие следующие:

  • стоимость экологической стоимости;
  • стоимость получения выписки из ЕГРН;
  • госпошлина за вывод земель из оборота (она равна 30% кадастровой стоимости надела);
  • стоимость подготовки всех необходимых документов на строительство дома.

На практике складываются совершенно разные ситуации, но в каждой из них необходимо грамотно обдумывать решение о переводе, выбирая самый рациональный вариант. Если вы являетесь владельцем участка ИЖС и осуществили перевод участка, предназначенного для сельского хозяйства, в ИЖС, вы сможете получить налоговый вычет, если будет построен жилой дом.

Срок действия разрешения на строительство составляет 10 лет. Если в течение данного срока вы не введете в эксплуатацию жилье, то сумма вашего налога на землю будет увеличена вдвое.

Это является некой санкцией за то, что земля используется не в рамках ее целевого назначения.

Существует несколько причин, в соответствии с которыми после отправки ходатайства вы получите на него письменный отказ.

К основным причинам относятся:

  • Несоответствие черте города. Для перевода земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС они должны быть включены в границы того или иного населенного пункта. Однако если градостроительный план не предполагает такого расширения, перевод не состоится;
  • Неудовлетворительное заключение экологической экспертизы. В данном случае отказ связан с тем, что строение на стадии возведения или эксплуатации может принести вред окружающей среде;
  • Принадлежность участка к землям, имеющим особое назначение. Если ваш участок является плодородным и ценным (например, заливные луга), то вы получите отказ в переводе его из категории сельскохозяйственных земель;
  • Наличие несоответствия ваших документов и законодательства РФ. В случае отсутствия верного оформления или подлинности документов, вы получите отказ в данном переводе. Помните, что предоставление поддельных документов влечет как уголовную, так и административную ответственность согласно законам РФ;
  • Если ходатайство было подано лицом, у которого не было соответствующего право на это.

Несмотря на причины отказа у вас остается шанс продолжить добиваться своей цели. Вы имеете право опротестовать решение в суде или же можете просто устранить возникшие недочеты.

Зачем переводить ЛПХ в ИЖС

Согласно статьей 7 Земельного Кодекса РФ земли страны принадлежат к той или иной категории.

Категории земель, которые могут находиться во владении у граждан, следующие:

  • земли поселений. На них строятся жилые дома (в том числе многоэтажные), осуществляется ИЖС;
  • земли, предназначенные для нужд сельского хозяйства. На них ведется личное подсобное хозяйство.

Основной особенностью использования участка является его целевое назначение.

Узнать о том, какое использование разрешено, можно из кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН. Все пользователи земли должны соблюдать данные критерии, иначе по отношению к ним будут применены санкции соответствующими органами государства.

Если участок, относящийся к сельскохозяйственным землям, не используется в соответствии с его целевым назначением (например, на нем строится дом), то землевладелец получит штраф.

Данная санкция имеет место и при отсутствии начала строительства на участке под ИЖС в течение 3-х лет. Регистрация самовольной постройки возможной не представляется из-за трудностей с подводом к ней коммуникаций. В данном случае самовольную постройку придется снести в соответствии с решением суда.

Можно сделать вывод, что строительство дома на участке под ЛПХ или же ведение личного хозяйства на участке под ИЖС влечет за собой негативные последствия для владеющего землей лица. На практике имеют место ситуации, когда участки изымаются из-за их нецелевого использования.

Именно во избежание данных последствий статья 8 Земельного Кодекса Российской Федерации закрепляет возможность перевести земли из одной категории в другую, изменив при этом целевое назначение.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-zemli-lpx-perevesti-v-izhs.html

Процедура перевода земли из ЛПХ в ИЖС

Земли на территории России поделены на отдельные категории. В зависимости от них и определяется правовой статус земли. Законодательно закреплён порядок как смены категории, так и правового статуса.

Это осуществляется исходя из нужд населения или страны. Государство в подобном вопросе выступает единственным правомочным лицом на изменение статуса земель и их категории.

Итак, как перевести землю из ЛПХ в ИЖС, в каких целях это производится?

Права частных лиц на землю

В собственности у граждан и частных  организаций могут находиться лишь земли населённых пунктов и предназначенные для сельского хозяйства наделы. Земли под ИЖС принадлежат в основном к территории населённых пунктов, а земли со статусом ЛПХ соответственно к категории наделов для сельскохозяйственной деятельности.

Подобный статус устанавливает тип использования участков, который разрешен законом, от которого и зависит перечень правомочий собственников в отношении их владения. Переведя участок в необходимую категорию можно изменить свои правомочия по пользованию земельным наделом.

Правовой статус ИЖС

Земли ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) предназначены для возведения частных жилых построек. Такие участки обычно находятся в пределах населённых пунктов или в  непосредственной близости от них.

Такие участки изначально имеют адрес и, построив на них жилой дом, в дальнейшем в нём можно прописаться. Кроме того, лишь жилые дома, возведённые на подобных земельных наделах, могут быть оформлены в качестве жилого помещения. В противном случае уполномоченные органы попросту не выдадут разрешение на строительство, а правомочия на подобную постройку зарегистрировать также не получится.

Кроме того, для получения услуг коммунальных служб также необходимо перевести участок в категорию ИЖС. Иначе компания-поставщик будет не вправе записать на такой дом абонентский номер и осуществлять обслуживание инженерных и коммуникационных сетей.

Правовой статус земель ЛПХ

Земли ЛПХ (личное подсобное хозяйство) предоставляются гражданам для ведения огорода, вырвщивания садов и иного типа сельскохозяйственной деятельности.

Участки в статусе ЛПХ условно подразделяются на два вида:

  • приусадебное владение;
  • полевой участок.

Наделы с указанным правовым статусом принадлежат к категории наделов для сельскохозяйственной деятельности, и на них допускается заниматься строительством, включая постройку жилья.

Только приусадебные земельные владения ЛПХ допускается перевести в категорию ИЖС.

Чтобы жилые постройки на таких участках могли быть оформлены должным образом, необходимо соблюдение следующих условий:

  • земельный надел должен располагаться в пределах населённого пункта;
  • должны быть соблюдены все нормы строительства жилого дома.

Однако даже это не гарантирует предоставление подобным жилым постройкам равного статуса с жильём на участках ИЖС. Сложно будет подключиться к инженерным коммуникациям и практически невозможно зарегистрировать абонентский ящик.

Зачем нужно менять статус участка?

Полномочия собственников ЛПХ в отношении участка более ограничены, нежели у владельцев наделов ИЖС. Это влияет не только на использование земли, но и на её ценность. Ограничения, действующие на участок, делают его менее привлекательным в глазах потенциальных покупателей. Для собственника же такой участок превращается в лишние и нежелательные расходы по содержанию и уплате налогов.

Большинство отказывается от таких участков, и пытается поскорее продать его, даже очень дёшево. Но не стоит спешить. Ведь проведя  лишь одну процедуру по смене статуса земли можно в разы увеличить цену на неё, а также позволить возвести там дом своей мечты. Но как это сделать?

Подача документов

Процедура смены земель со статусом ЛПХ или ИЖС осуществляется местной администрацией. Это может быть мэрия, если земля находится в пределах города, сельсовет, когда земля находиться в сельской местности и т. д.

Оформляется прошение о смене статуса земли в виде обычного заявления, вместе с которым нужно подать следующую документацию:

  • кадастровый паспорт земли (реестровая выписка);
  • паспорт владельца;
  • правоустанавливающий документ на участок (если обращается собственник);
  • письменное (нотариально заверенное) согласия собственника (если подаёт третье лицо).

В самом же заявлении нужно указать следующие сведения:

  • номер участка в кадастровом реестре (кадастровый номер);
  • нынешний статус (категория) участка;
  • выбранный для перевода статус (конечная категория);
  • вид правомочия на участок;
  • цели изменения статуса (для постройки дома).

Но правильное оформление заявления и подача всех документов ещё не является гарантией изменения статуса земли. Согласно статистике количество случаев, когда госорган дал согласие и отказал, одинаково.

Рассмотрение заявления

Сразу стоит отметить, что рассматривается такое заявление очень долго. Обычно данная процедура длится около двух месяцев, но всё зависит от укомплектованности местной администрации.

Ведь при рассмотрении заявления о переводе правового статуса участка из одной в другую категорию нужно провести следующие мероприятия:

  • экологическая экспертиза;
  • проверка места расположения;
  • возможность проведения коммуникаций;
  • наличие инфраструктуры;
  • пригодность грунта для строительства;
  • проверка на наличие рядом вредного производства и т. д.
Читайте также  Как зарегистрировать баню на участке ИЖС

В целом по результатам данных проверок и выносится решение. Ведь если по какому-бы ни было параметру участок будет признан непригодным для обустройства жилого дома, а равно и для проживания, то, скорее всего, в переводе категории будет отказано.

После того как уполномоченный орган вынес решения, обычно уже по истечению двух месяцев, в течение двух недель заявителю направляется письмо с соответствующим ответом. Если орган принял положительное решение, то в письме заявитель получит акт о смене категории земли. В противном случае – письменный отказ с указанием причины.

Причины отказа

Как уже говорилось, причин отказа может быть много.

Условно их можно подразделить на следующие категории:

  1. Правовые причины:
    1. подача заявления не уполномоченным на то лицом;
    2. нехватка документов для рассмотрения заявления;
    3. неправильная подача заявления.
  2. Технические причины:
    1. невозможность проведения коммуникаций;
    2. отсутствие инфраструктуры;
    3. непригодность грунта для строительства.
  3. Экологические причины:
    1. наличие рядом вредного производства (хвостохранилищ);
    2. нарушение экологии местности вследствие постройки жилья.
  4. Экономические причины:
    1. наличие разведанных полезных ископаемых;
    2. высокая бонитарная стоимость земли (урожайность).

Таким образом, государственный орган при вынесении решения вынужден учитывать массу характеристик земли, так что не стоит удивляться, получив от него отказ.

В любом случае подобный отказ можно обжаловать в суде.

Общей характеристикой земли, в переводе которой могут отказать, является её расположение. Чем дальше участок от населённого пункта, тем больше вероятность отказа.

Что делать с наделом в пределах СНТ?

Многие граждане имеют земельные наделы в садовых товариществах. Обычно их называют дачными участками и там можно спокойно возводить жилые строения временного (летнего) назначения. Поэтому люди и не задумываются о смене правового статуса подобных своих владений.

Но осуществить смену правового статуса следует как минимум по двум причинам:

  1. Чтобы иметь возможность официально зарегистрироваться в соответствующем доме.
  2. Для увеличения стоимости земельного надела.

Перевести участок из СНТ в ИЖС намного сложнее, чем смена статуса ЛПХ. Если участок в СНТ не приватизирован, необходимо получить решение общего собрания членов СНТ, в котором даётся согласие на перевод.

Кроме того, необходимо представить в госорган дополнительно ещё два документа:

  • позитивное заключение экологической экспертизы;
  • документальную оценку потерь садоводческого хозяйства в результате смены статуса участка.

Как показывает практика, перевод СНТ в ИЖС возможен лишь в случаях, когда границы товарищества непосредственно соприкасаются с границами населённого пункта. В иных случаях государственный орган отказывает заявителям.

Законодательством также предусмотрены случаи, когда целое дачное хозяйство или садовое товарищество может получить статус населённого пункта. Такая смена статуса требует консолидации всех жителей СНТ. Однако практика такого ещё не знает. Так или иначе, в подобной ситуации смена статуса земель происходит автоматически.

В остальном процедура перевода СНТ в ИЖС ничем не отличается от смены категории ЛПХ.

Можно ли строиться на ЛПХ и СНТ без смены категории?

Как уже говорилось, на участках ЛПХ и СНТ, которые относятся к категории земель сельскохозяйственного  назначения, можно возводить жилые постройки. Процедура оформления разрешительных документов такая же, как и при строительстве на участке под ИЖС.

Однако в последующем возможны следующие сложности:

  • отсутствие возможности официально зарегистрироваться в указанном доме;
  • сложности подключения к инженерным и коммунальным сетям;
  • сложности переоформления, раздела, выдела доли в построенном жилье.

Однако около тридцати процентов жителей сельской местности до сих пор проживают в подобных жилых домах. В случае возникновения необходимости провести какие-либо операции с указанным объектом недвижимости через суд можно получить и смену статуса участка, и оформить права должным образом.

Смена статуса через суд

Если через местную администрацию добиться смены статуса земли не получилось, то сделать это можно через суд. Главным условием обращения в суд по данному поводу является наличие официального отказа от администрации.

Стоит иметь в виду, что через суд можно не только оспорить решение администрации, но и непосредственно осуществить смену категории. Для этого нужно в судебном иске указать соответствующую просьбу.

Если суд вынесет положительное решение, данный акт нужно представить в Росреестр и в кадастр для изменения данных об участке.

Так как при рассмотрении подобных дел суд учитывает положения большого количества законодательных актов, настоятельно рекомендуется заручиться профессиональной юридической поддержкой.

Полезные советы

В деле по смене категории земель очень много нюансов, которые главным образом отражены в подзаконных актах правительства или местной администрации.

По этой причине разобраться самостоятельно во всём представляется сложным и первым настоятельным советом является обращение к юристу. Помощь юриста в данном вопросе позволит расставить всё по своим местам.

Проконсультировавшись с профессионалом, можно будет изначально выяснить, как перевести земли из одной категории в другую, а так же вероятность успеха мероприятия.

С другой же стороны, следуя некоторым рекомендациям можно как ускорить процедуру, так и повысить вероятность успеха.

Так:

  1. Государственный орган при отказе указывает лишь на его причину и не предоставляет доступа к экспертному заключению и результатам тех или иных проверок. Поэтому рекомендуется провести указанные процедуры самостоятельно. Такие документы пригодятся как для представления в администрацию, так и для оспаривания её решения в суде.
  2. Нужно изначально выяснить бонитарную стоимость земли. Сделать это можно, подав запрос в БТИ. Обычно такая информация указывается в кадастровом паспорте. В некоторых случаях может понадобиться проведения отдельной оценки.
  3. Если участок находится в значительной отдалённости от населённых пунктов, лучше не пытаться сменить категорию земли. Скорее всего, администрация ответит отказом. Однако это не лишает права строить жилые дома на таких участках.
  4. Сменить категорию земли можно и после возведения постройки. При наличии систем автономного обеспечения жилого дома всем необходимым (электричество, вода и т.д.) добиться смены статуса легче будет через суд.
  5. Отказ государственного органа не говорит о том, что участок невозможно перевести в ИЖС. Просто администрация обязана действовать в рамках инструкций, а вот суд может учесть индивидуальные обстоятельства и вынести положительное решение.

Тем самым вероятность успеха в большей степени зависит от самих граждан, нежели от каких-либо иных факторов.

Источник: https://ZhiloePravo.com/zemlya/perevesti-iz-lph-v-izhs.html

Образец заявления перевода с лпх в ижс

Подача необходимых документов для начала процедуры рассмотрения вашего дела, необходимо вместе с заявлением предъявить ответственному сотруднику некоторые документы:

  1. Кадастровый паспорт — оригинал и копию (если его нет, можно в Росреестре взять выписку из ЕГРП, в которой будет указан уникальный идентификационный номер объекта недвижимости).
  2. Паспорт заявителя — оригинал и копии некоторых страниц (фото и прописка).
  3. Выписка из ЕГРП, описывающая вид права на земельный участок.
  4. Согласие владельца земли на перевод ее из одной категории в другую

Рассмотрение вашего заявления довольно длительный процесс, так как в ходе его осуществляется проверка конкретного участка земли на соответствие другой категории, экологическая экспертиза и т.д. Рассмотрение длиться около 2-х месяцев.

Можно ли перевести участок лпх в ижс?

Целесообразность перевода земель в ИЖС понятна. Стоимость таких земель будет выше, а собственник или владелец вправе, при наличии оформленного разрешения на строительство, построить коттедж и тем самым улучшить свои жилищные условия. Закон допускает перевод земель сельхозугодий, а также участков из таких земель в исключительных случаях, что прямо обозначено в ст. 7 ФЗ № 172.

Перевод земель возможен, если меняются границы муниципального образования, то есть, когда участок оказывается в составе муниципалитета.

Общие сведения Изменение целевого назначения возможно, когда муниципальное образование, при положительном заключении экспертизы, осуществляет комплексный перевод сразу большого отрезка земли и делит его на участки ИЖС – площадью 4, 6, 10 соток и более.

Как перевести участок из лпх в ижс?

Важно Ведь строительство дома на предназначенной для этого земле имеет много преимуществ. Существует определенный порядок действий, которого следует придерживаться.

Порядок действий Как вывести землю, если она предназначена для ведения сельского хозяйства? Нужно соблюдать определенный порядок, и тогда проблем не возникнет.

Для начала необходимо собрать пакет документов, затем нужно написать заявление и указать в нем:

  • номер, согласно кадастру;
  • наименование вида категории земель;
  • наименование вида – в какой нужно осуществить перевод;
  • подтвердить свое право владения участком с помощью соответствующих документов;
  • указать, на каком основании нужен перевод.

Здесь можно скачать образец заявления о переводе земельного участка в другую категорию.

Пример заявления о переводе лпх в ижс

Если земли ИЖС непосредственно граничат с территориями ЛПХ, перевод вероятен, но при наличии возможности подвести к участку коммуникации или, когда земли не относятся к наиболее ценным сельскохозяйственным угодьям – например, заливным лугам или высококультурным участкам особого использования.

Целевое назначение земли Ст. 4 ФЗ от 7.07.2003 года «О ЛПХ» предусматривает деление земель ЛПХ на приусадебные участки ЛПХ, которые расположены в пределах населенных пунктов и полевые участки, расположенные за пределами населенного пункта.

На приусадебном земельном участке ЛПХ можно построить жилой дом, возвести другие здания и сооружения даже без перевода земель в категорию ИЖС.
Полевые участки ЛПХ предназначены только для производства сельхозпродукции.

Участки ИЖС предназначены исключительно для индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек – гаражей, мастерских и т.д.

Перевод земель под лпх в ижс

Если по градостроительному плану такое расширение не предусмотрено, вы получите отказ в переводе Отрицательное заключение экологической экспертизы если будущее жилищное строение на этапе возведения или при последующей эксплуатации может нанести существенный вред природным ресурсам, статус сельхоз земель останется неизменным Отнесение вашего участка к землям особого назначения сельскохозяйственные земли могут быть просты пустырем, но в некоторых случаях ваш участок может быть расположен на сочных пастбищах или заливных лугах. В такой ситуации вы в обязательном порядке получите отказ Несоответствие предъявленных документов действующему законодательству если ваши документы оформлены неправильно или вообще поддельные, получение акта о переводе сельскохозяйственных земель в категорию индивидуального строительства невозможно.

Как перевести землю из лпх в ижс в 2017 году

Среди недостатков выделяют необходимость получения разрешения на строительство, полной согласованности с определенными службами и организациями для возведения жилого дома, обязательное выполнения норм СНиПов и ГОСТов, достаточно высокие налоговые выплаты. Земельный участок под ЛПХ может располагаться как в населенном пункте, так и за его пределами.

От его местоположения будет зависеть, разрешено ли на нем строительство или нет.
Так, на приусадебном участке вы можете возвести жилой дом не выше трех этажей или любое другое строение для производства сельхозпродукции.

Читайте также  Как перевести участок из СНТ в ИЖС

Полевой земельный участок (на землях сельхозназначения) используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Правила перевода земли из ижс в лпх

Подобный организованный перевод требует доскональной экспертизы и отсутствия возражений со стороны владельцев участков – физических, юридических лиц и других субъектов гражданских правоотношений.

Учитываются: экологическая обстановка местности, наличие инфраструктуры и перспектива проведения инженерных коммуникаций к месту будущего строительства частных домов.

Возможность перевода предусмотрена, но может быть затруднена, если участок активно используется или когда расположен удаленно от населенного пункта.

В рамках расширения границ муниципального образования перевод наиболее благоприятен, так как часто выполняется организованно и инициируется муниципальными властями.

Как перевести землю в ижс

А вот для сооружений, находящихся на сельскохозяйственной земле, такие условия не обязательны. Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС Перевод категории земли из одной в другую возможен. Всю процедуру регулирует ФЗ N 172. Согласно нормативному акту, следует:

  1. Написать заявление в земельный департамент.
  2. Приложить список документов.

Приблизительно через 2 месяца будет получено решение:

  • если последует отказ, то уведомление об этом придет в письменном виде с разъяснением причин;
  • если будет принято положительное решение, то будет выдан соответствующий акт.

Можно ли? Согласно законодательной базе, а конкретно 172-му Федеральному закону, земли под индивидуальное жилищное строительство должны располагаться на территории поселков, городов и иметь статус земель населенных пунктов.
Но перевод должен быть обоснованным.

Как поменять категорию земли из садоводства в ижс?

Внимание За внесение изменений в записи ЕГРН взимается госпошлина в размере 350 руб. В среднем для оформления всех документов требуется 3 месяца, однако иногда этот период может значительно увеличиться. Если же уполномоченные по вашему вопросу чиновники вынесут отрицательный ответ, вы узнаете об это через месяц после подачи ходатайства.

Также в случае, если участок под ЛПХ расположен в границах населённого пункта и является приусадебным земельным участком, собственник может изменить вид разрешенного использования своего земельного участка. При этом надо учитывать, что на приусадебном участке разрешено возведение жилого дома, так что, возможно, смена ВРИ вам не понадобится.

Сменить ВРИ получится только в том случае, если правила землепользования и застройки вашего муниципального образования это позволяют.

Порядок перевода земли из сельхозназначения в ижс

Однако не стоит затягивать, так как если в течении 3-х лет вы не начнете строительство дома на участке ИЖС, местные власти имеют право его изъять и передать более активным желающим Оформить технический паспорт на участок и будущий дом данный документ составляется сотрудниками БТИ после личного выезда на объект и создания плана участка Получить почтовый адрес осуществляется по личному заявлению гражданина в органы местного самоуправления.

Источник: http://11-2.ru/obrazets-zayavleniya-perevoda-s-lph-v-izhs/

Как перевести участок лпх в ижс

Цена Перевод земель из одной категории в другую процесс недешевый. Большая сумма стоимости такого перехода приходится на уплату недоимки государству. Что это такое? Своеобразная государственная пошлина, основанная на том, чтобы компенсировать государству потерю сельскохозяйственных земель. Цена за возможность перевести землю из ЛПХ в ИЖС складывается как сумма следующих слагаемых:

  • госпошлина за вывод сельхозугодий из оборота — составляет 30% от кадастровой стоимости вашего участка;
  • получение выписки из ЕГРП;
  • подготовки документов и проектов на строительство жилого дома;
  • экологическая экспертиза.

В каждом отдельном случае необходимо взвешивать все «за» и «против» того или иного варианта перевода сельхозземли в ИЖС, и выбирать наиболее реалистичный и гарантированный.

Как перевести землю из лпх в ижс в 2017 году

Как перевести земли сельхозназначения в ЛПХ По определению в ЛПХ выдается земля сельскохозяйственного назначения. Однако, чтобы придать земле соответствующий статус нужно получить решение местного органа власти. Гражданам и юридическим лицам в целях ведения сельскохозяйственной деятельности коммерческого типа могут быть выделены неограниченные земельные наделы соответствующей категории.

Однако пределы ЛПХ, которые не являются коммерческой, ограничены. Предельные значения участков нужно узнавать в местной администрации. Обычно гражданам для ЛПХ не выдается более 1-2 гектаров земли.

Как перевести участок из лпх в ижс?

Правозем » Юридические услуги в Красногорске » Оформление строительства » Вопросы юристу Спасибо за консультацию Задайте свой вопрос юристу Отправить Наши возможности Отстаивание интересов в суде Мы берем на себя сопровождение дел и оформление исков, подготовку материалов дела в суд. Без посредников вы получаете специалистов готовых защитить ваши права в суде и бесплатные консультации. 5 дней на регистрацию прав собственности Оформление кадастрового паспорта и подготовка недвижимости к оформлению в собственность у нас занимает 5-7 дней. Поможем получить права на собственность в упрощённом порядке, по дачной амнистии.
Онлайн консультации юриста Кадастровый инженер и юрист ответят на все вопросы присланные на почту, или по форме на странице контактов. Самые распространённые вопросы уже рассмотрены и на них даны ответы на странице консультаций.

Перевод земель под лпх в ижс

Среди преимуществ такой формы земельного участка выделяют возможность перевода в ИЖС (если он находится на территории населенного пункта), а также низкая налоговая нагрузка – не более 0.3% от кадастровой стоимости.

Основным недостатком участка под ЛПХ является отсутствие четкой законодательной базы, регулирующей отношения с такими участками, а также наличие определенных сложностей и правовых рисков.

В большинстве случаев собственники земельных участков под ЛПХ желают перевести их в ИЖС из-за желания построить на нем жилой дом.
Каждый владелец земельного участка под ЛПХ имеет возможность официально перевести его в ИЖС.

Если участок находится за пределами границ населённого пункта и является полевым, то необходимо сменить его категорию. Это прописано в Федеральном законе №172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Перевод статуса земельного участка из ижс в лпх

Отчасти это так. Но постройки на участках, не предназначенных для этого, будут считаться незаконными. Всем известны громкие процессы сноса «дворцов» и коттеджей, возведенных на заповедных землях или в водоохранных зонах. Поэтому наилучшим вариантом для строительства частного дома для своей семьи будет участок ИЖС.

Важно Данные участки всегда лучше оснащены:

  • газом;
  • электричеством;
  • водой;
  • канализацией;
  • проезжими дорогами;
  • инфраструктурой.

Если вы решите строить дом на участке ЛПХ, вам придется за собственные деньги оснащать его необходимыми коммуникациями. Кроме того, такие дома не обслуживаются муниципальными и государственными организациями. То есть вы не сможете вызвать на дом скорую или любую другую аварийную службу.

В некотором роде ваш дом и вы вместе с ним станете персоной «нон грата».

Подскажите, можно ли переоформить земельный участок с лпх на ижс?

Рассмотрение вашего заявления процесс длиться около 2-х месяцев.Решение может быть:

  • положительное — вы получите акт о переводе земель из ЛПХ в ИЖС;
  • отрицательное — на ваш почтовый адрес поступит письменный отказ с указанием причины отклонения ходатайства

Необходимые документы Когда вы придете в местные органы самоуправления с желанием перевести свою сельскохозяйственную землю в ИЖС, у вас попросят предъявить некоторые документы: Паспорта гражданина РФ и кадастровый паспорт объекта недвижимости (в его отсутствии можно предоставить выписку из ЕГРП, в которой будет указан идентификационный номер вашего участка земли) Решение экспертизы по экологической обстановке на вашем участке Нотариально заверенное согласие владельца на подобную процедуру Список документов небольшой и собрать его любому собственнику не составит большого труда.

Правила перевода земли из ижс в лпх

Земельные категории Если с высоты птичьего полета посмотреть на территорию Российской Федерации взглядом профессионального топографа-картографа, то можно увидеть, что вся земля поделена на невидимые сектора.

Отдельно проходят земли, на которых расположены леса, водные объекты, участки, предназначенные для ведения сельского хозяйства и размещения производственных мощностей и т.д.

Наша страна огромна, но строительство жилых домов при соблюдении определенных условий законодательно разрешено только на:

  • землях, относящихся к населенным пунктам;
  • сельскохозяйственных землях.

Однако не все владельцы сельхозземель имеют возможность официального строительства.

Перевод земель из лпх в ижс и рыбоводство

Обязательным условием приватизации является наличие на участке ИЖС жилого дома, пригодного для проживания.

Возможные нюансы Чтобы оформить землю в собственность на ней нужно построить дом, а чтобы построить дом необходимо: Получить разрешение на строительство оно выдается в Департаменте архитектуры и действует в течение 10 лет.

Это достаточный срок, чтобы построить частный дом за счет собственных денежных средств.

Однако не стоит затягивать, так как если в течении 3-х лет вы не начнете строительство дома на участке ИЖС, местные власти имеют право его изъять и передать более активным желающим Оформить технический паспорт на участок и будущий дом данный документ составляется сотрудниками БТИ после личного выезда на объект и создания плана участка Получить почтовый адрес осуществляется по личному заявлению гражданина в органы местного самоуправления.

Не на каждом участке под ЛПХ можно построить дом.

  • Земельный участок под ИЖС может быть выдан только на территории земель населенных пунктов, под ЛПХ – как в населенном пункте, так и за его пределами.
  • Кадастровая стоимость земель под ИЖС гораздо выше, чем под ЛПХ.
  • На землях ЛПХ на строительство может быть наложен запрет, когда на ИЖС – сделать это невозможно.
  • Земельный налог на ЛПХ гораздо ниже, чем на ИЖС.

Земельный участок под ИЖС предназначен для строительства жилья непосредственно гражданами. Среди несомненных преимуществ участка можно выделить наличие юридического адреса, возможность постройки капитального жилого дома и прописки в нем, проведение всех необходимых коммуникаций и наличие инфраструктуры. Жилой дом, построенный на участке под ИЖС, может быть предоставлен в качестве залога.

Новые виды бесплатных услуг С января 2018г. продолжается выдача КПТ при межевании. Пенсионеры и многодетные семьи могут рассчитывать на помощь в газификации своих домов. Консультации с юристом, как и прежде, остались бесплатными.

Юридические услуги 143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул.

Ленина 38 б Сопровождение строительства и ввод объектов в эксплуатацию Офис: +7 (495) 201-48-38 Оформление строительства в Московской области: Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы. Сопровождение строительства и ввод объектов в эксплуатацию.

Бесплатная помощь юриста по вопросам оформления недвижимости, консультации и проверка чистоты сделки.

Источник: http://advocatus54.ru/kak-perevesti-uchastok-lph-v-izhs/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: