Покупка участка что нужно знать

Содержание

Что нужно знать при покупке земельного участка. Риски. Вопросы

Купля-продажа земельных участков под подсобное хозяйство или под индивидуальное строительство набирает обороты с каждым годом.

Очень много горожан желают если не на постоянно переехать за город, то хотя бы заиметь место для загородного цивилизованного отдыха. Многие рассматривают приобретение земельных участков в качестве выгодного вложения капитала.

Однако, чтобы покупка прошла без стрессов, важно знать, на что обращать внимание при разговоре с продавцом участка.

Целевое назначение участка

Целевое назначение участка – один из важнейших параметров, на которые нужно обратить внимание: от этого зависит, разрешено ли будет на участке строительство.

Если в планах строительство, то участок, как минимум, должен быть предназначен для использования как садовый или дачный с правом строительства жилого дома. Например, на участках, предназначенных для огородничества нельзя строить капитальные строения.

На землях ЛПХ можно будет построиться капитально только в границах поселений. Лучший статус для участка под застройку – ИЖС.

Не нужно принимать на веру слова продавца о легкости перевода земли в категорию ИЖС. Существует очень много требований к земле для перевода:

  • близость к поселению;
  • согласование с администрацией;
  • общественные слушания.

Прохождение всех этих формальностей требует вложений иногда сопоставимых со стоимостью самого участка.

Также с опаской нужно отнестись к участкам, расположенным в непосредственной близости к водоему или к лесу. Земли могут быть ограничены в обороте. В неразберихе 90-х годов происходили переводы участков, расположенных в природоохранной зоне, в земли под ИЖС. Даже при надлежащем оформлении сделки, всегда будет существовать риск потери такого участка в дальнейшем.

Проверяем земельный участок

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург+7 (812) 313-26-64.

Первым делом, после того, как вы подобрали участок и сошлись в цене, необходимо проверить следующее:

  1. Правоустанавливающие и кадастровые документы. После отмены в 2015 году зеленок (свидетельство о праве собственности) и в 2017 году кадастровых паспортов (КП) их заменил единый документ – выписка из ЕГРН. ЕГРП и ГКН государство объединило в единый реестр недвижимости – ЕГРН. Выписка ЕГРН в виде одного документа одновременно информирует получателя и о собственнических правах с обременениями и о сведениях из госкадастра. В выписке содержится информация о правах и ограничениях на землю. Так же там будут находиться сведения, которые раньше содержалась в КП – кадастровый номер, площадь, графический план участка. Впрочем, зеленки и кадастровые паспорта выданные ранее тоже остались актуальными.
  2. Выписка из ЕГРН подтверждает, что на указанную дату выдачи за продавцом зарегистрировано право на этот земельный участок. Эта бумага бессрочная, однако показывает регистрацию прав конкретно на дату выдачи. Получить её может и продавец и покупатель. Обратите также внимание на основание возникновения права – договор купли/продажи, наследование, судебное решение или постановление главы администрации.
  3. Непосредственно перед сделкой покупателю следует самому сделать запрос в ЕГРН, чтобы получить актуальную информацию о собственнике и об отсутствии ограничений на участок. Если ограничения присутствуют, может потребоваться согласие третьего лица. Может быть установлено обременение участка сервитутом: частным – для прохода, публичным – например, для строительства дороги. Все это будет отражено в выписке ЕГРН.
  4. Для сделки должны быть точно определены границы участка. Участок должен быть на кадастровой карте, должен быть зарегистрирован в «Роснедвижимости» и у него должно быть межевое дело. Если межевых колышков нет, лучше попросить продавца вызвать геодезиста и попросить установить колышки согласно кадастровому плану. Эта не особенно затратная процедура позволит избежать дальнейших споров. Впрочем, если вокруг свободные территории или нет трений с соседями, процедуру можно провести позднее.
  5. Обязательно внимательно оцените речь и поведение продавца. Если вас что-то смущает, попросите предоставить справку из психоневрологического диспансера о том, что человек не состоит на учете. В этом вопросе лучше не стесняться – встречаются случаи, когда после совершения сделки родственники недееспособного продавца её оспаривают и выигрывают суды. Деньги тогда вернуть будет очень сложно.
  6. Посмотрите в паспорте продавца его семейное положение и спросите у него самого на всякий случай. Если человек состоит в браке, потребуется согласие супруга.
  7. Проверьте реальное соответствие по паспорту и документу на собственность, что собственник и продавец – одно и то же лицо. Если сделку проводит представитель собственника, обязательно убедитесь в наличии официальной нотариальной доверенности. Проверив все документы, обязательно съездите лично на участок и проверьте действительно ли он находится на том месте, нет ли на нем строений. Постарайтесь найти соседей и пообщаться с ними на предмет отсутствия судебных тяжб.

Итак, после чего можно принимать решение о покупке:

  • в выписке из ЕГРН отсутствует информация об ограничениях на участок;
  • установлены границы участка: стоят колышки;
  • есть справка о подземных коммуникациях или есть топография с указанием всех подземных коммуникаций;
  • есть справки о полной оплате задолженностей из налоговой и правления СНТ.

Если на участке начато какое-либо строительство, нужно проверить наличие исходно-разрешительной документации:

  • проекта планировки территории;
  • техусловий для присоединения инженерных коммуникаций;
  • утвержденной в архитектурных и в надзорных органах проектной документации;
  • градостроительного заключения.

Право на строительство дает разрешение на строительство с подписью главы районной администрации.

Вопросы продавцу

Покупая участок, необходимо подготовить грамотные вопросы, которые вы зададите продавцу. Они помогут показать информированность покупателя, снизить цену, определить размер будущих эксплуатационных расходов и вложений и выявить аферу.

Что нужно спросить у продавца участка:

  • Кто собственник, как стал собственником и почему продается?
  • Какова категория участка и её разрешенное использование?
  • История земли – кто раньше был собственником?
  • Состав и размер платежей.

Обязательно выясните у продавца на момент приобретения участка состоял ли он в браке, есть ли согласие жены на продажу. Если продавец разведен меньше трех лет назад (срок исковой давности по разделу совместно нажитого имущества), то необходимо согласие бывшего супруга на продажу.

Попросите продавца погасить заранее все задолженности по обязательным платежам или обговорите этот момент в договоре, чтобы задолженности были погашены после получения денег за продажу участка.

Обращение в администрацию

Обязательно проверьте, не находится ли земля в зоне отчуждения. Если, например, недалеко проходит газопровод высокого давления, в зоне 300 м. нельзя ничего строить.

Также под землей может проходить линия связи или электрокабель, тогда на землю могут быть установлены ограничения – вплоть до запрета возведения капитальных строений.

Также ограничено использование земли в охранных зонах водоемов, автодорог, ЛЭП.

Не поленитесь обратиться в местную администрацию и выяснить нет ли планов на ваш участок у властей: не зарезервирована ли эта земля для строительства федеральных трасс и пр. Это не закрытая информация, которая предоставляется всем желающим.

Если участок окружают свободные земли, уточните план застройки соседних территорий, чтобы не получилось так, что вы купили землю, а через некоторое время напротив построили свиноферму или коровник. Выяснить такие нюансы можно в районной администрации.

Коротко резюмируя, можно отметить что у покупателя могут возникнуть сложности при приобретении участка, если:

  • земля входит в особо охраняемые природные территории;
  • она на праве бессрочного пользования;
  • есть обременения;
  • земля подпадает под изъятие для государственных нужд.

Юридическая история участка

Покупателю можно самостоятельно проверить юридическую историю участка, спросив у продавца о том, кто был собственником до него. Если, например, участок достался в пользование в результате наследования еще лет 10 назад, то и вопросов больше никаких нет. Если же покупке участка предшествовала цепочка смены собственников, лучше заказать более глубокую юридическую проверку.

В ходе проверки юридической чистоты сделки собираются все сведения о предыдущих собственниках; какие сделки проводились с землей и насколько они были законны, анализируется законность возникновения права у настоящего собственника. Кроме этого, проверка выявит наличие претензий и притязаний третьих лиц и судебных споров относительно земли.

Главное правило при покупке участка – не спешите. Рассмотрите разные варианты, проверьте все документы, прикиньте примерные расходы в будущем на компенсацию возможных трудностей. Потраченная неделя на этапе проверки может сэкономить месяцы, а порой и годы в дальнейшем, не говоря уже о финансовых потерях.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Читайте также  Как найти площадь участка с разными сторонами

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/pokupka-uchastka.html

На что обратить внимание и что нужно знать перед покупкой земельного участка под ИЖС?

Загородный дом всегда будет оставаться в моде. Как бы то ни было, в городах грязно и шумно. Не все готовы мириться с таким положением дел, хочется тихой, мирной и спокойной жизни. Но чем меньше людей проживает в населенном пункте, тем меньше будет благоустроена территория.

Найти подходящий участок и построить на нем свое жилье — задача действительно не из легких. При выборе участка важно учитывать все моменты, чтобы в дальнейшем не попасть в финансовые неприятности.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87, Санкт-Петербург +7(812)313-26-64

Границы и правильность межевания

Межевание земли является комплексом сложных работ, позволяющих определить поворотные контуры и фактические границы земельного участка.

Межевание участка под индивидуальное жилищное строительство выполняется в целях:

Существует множество добросовестных компаний, использующих современное оборудование для быстрого и грамотного выделения границ.

Проведя межевание, владелец может смело строить на нем свое жилье и не опасаться за возникновение споров по земельной территории с соседями. К тому же собственник участка сможет обозначить свою землю на кадастровой карте Росреестра и в последующем суметь распорядиться ей без правовых трудностей.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87, Санкт-Петербург +7(812)313-26-64

Правильность выполнения процедуры межевания обеспечивается специалистами в геодезической сфере. Работа начинается с заключения договора, в котором устанавливаются сроки и задачи предстоящего межевания.

Для заключения договора необходим определенный набор документов. Такими документами являются паспорт собственника, свидетельство о праве собственности. Возможно, надо будет предоставить прочие справки об отсутствии на участке коммуникаций или электронных кабелей. В случае если собственника будет представлять третье лицо, то понадобится доверенность.

При проведении межевания следует предупреждать соседей, у которых имеются смежные земельные владения.

Качество земли

Состояние земли и грунта на территории под строительство жилья является также немаловажным атрибутом. Многие хотели бы организовать личное хозяйство рядом с домом, выращивать ценные культуры. К тому же при жилищном строительстве всегда есть риск возвести строение на болотистой или песочной местности.

Большую роль играет ландшафт, то есть рельеф местности. Земля в низине или на холме может устроить реальные проблемы будущим владельцам. Стоит попробовать сделать прогноз изменения территории участка в разные поры года и оценить возможность настоящей угрозы весенних паводков или зимних буранов.

Нелишне было бы осуществить проверку уровня грунтовых вод на земельной собственности. Для этого необходимо выкопать несколько небольших углублений по всему периметру.

Не следует пренебрегать экологической обстановкой вокруг будущего земельного надела. Нельзя верить на слово продавцам, лучше самим убедиться в отсутствии по соседству производительной фабрики, завода, сливающих грязные отходы в реку. Рядом может находиться стрельбище, животноводческая ферма или многолетняя свалка.

Категория земли

Вид разрешенного использования земли имеет определяющее значение. Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, как правило, четко определены кадастровой службой.

Тем не менее, существует возможность перевода земельных участков из одной категории в другую. Для этого в каждом субъекте РФ введены в действие законы, предусматривающие перевод при подготовке определенного перечня материалов и документации.

Данные документы позволят местной администрации и кадастровому органу вынести решение о таком переводе либо дать отказ в этом.

Самым распространенным переводом земли из одной категории в другую является изменение назначения сельхоз угодий для индивидуального жилищного строительства.

Самыми дорогими признаны земли, производящие продукцию, то есть сельскохозяйственные. Поэтому при переводе требуется доказать, что изменение способа разрешенного использования вполне обосновано и целесообразно. В основном приходится в таком случае оплачивать недоимки государству, что уже является экономически невыгодной мерой.

На практике лучше всего менять сельскохозяйственное использование земельного участка на землю для организации крестьянско-фермерского хозяйства.

Очень многое зависит от генеральных планов местной администрации по использованию подведомственной местности. Если в таком плане предполагается функциональное применение необходимой земли, то изменение категории проводится в заявительном порядке.

Если же земля входит в перечень вспомогательного и условно-разрешенного применения участков, то понадобится организация общественных слушаний по изменению вида разрешенного использования.

Коммуникации на участке

Не стоит сразу же приобретать участок под строительство жилья, если в его окрестностях чудесный вид на озеро или красиво шумит сосновый бор. Обязательно следует проверить коммуникации, доступные на земле. Как раз их наличие обуславливают земельную цену.

Безусловно, велик соблазн по дешевке взять земельный участок и самому проделать всю необходимую работу по благоустройству. Однако собственник рискует заплатить в три раза больше и оказаться в пучине вечного долгостроя. Здесь потребуется четко оценить свои возможности. Если приобретается участок без систем коммуникаций, на руках должна быть сразу же смета стоимости и сроков дальнейших работ.

В первую очередь, необходимо обратить внимание на:

  • Воду. Воду можно проводить в дом через коллективный водопровод из города, поселка и пр. или же через индивидуальную скважину. Хорошо бы заранее решить вопрос о геодезической разведке и выкапывании собственного колодца, что уже может встать в серьезную «копеечку». Может целесообразнее все-таки переплатить за готовое водоснабжение на земельной собственности? Решать будущему владельцу.
  • Газоснабжение. Рядом располагающаяся труба является гарантией надежного источника обогрева. Постоянно доставлять газ в баллонах будет слишком утомительным занятием, а проложить дополнительную магистраль газопровода собственноручно — чересчур дорого.
  • Электричество. Среднестатистический коттедж размером в 200-300 кв. метров в общей сложности потребляет 30 кВт. Перед строительством дома нужно определиться с вероятностью обеспечения участка необходимой электроэнергией. Если такой возможности не предвидится, собственный генератор мощности может стать реальной финансовой проблемой.
  • Канализация. Обеспечить городскую комфортабельность в загородной даче получится только при наличии рядом с участком коммунальных канализационных систем, к которым можно будет подключить дом. Если таковых нет, придется подумать об индивидуальной сети, особенно при существовании вблизи водоемов. Местные санитарно-эпидемиологические службы с радостью пожалуют в гости при нарушении экологической обстановки.

Инфраструктура

Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, предоставляемые муниципальными властями, имеют одно очевидное преимущество.

Местная администрация берет на себя обязательство по благоустройству подъездных путей и обеспечению функционирования инфраструктуры в соответствии с правилами проживания.

Во многом поэтому цены на земельные участки под ИЖС гораздо выше стоимости других категорий земель.

Однако не везде администрация может позаботиться обо всей необходимой инфраструктуре, очень важно самостоятельно узнать обо всех аспектах и возможности жизнедеятельности на окружающей участок территории.

На практике инфраструктуру приходится развивать непосредственно жильцам населенного пункта, а именно таким же покупателям земельных участков под строительство коттеджей, у которых есть финансовые средства.

В любом случае, развитая инфраструктура требуется только тем, кто собирается жить на постоянной основе в загородном доме. Если же собственник участка собирается лишь раз в полугодие приезжать туда или даже реже, то наличие магазинов, больниц и других учреждений не будет настолько необходимым.

Документы на землю

Поиск наиболее подходящего участка представляется достаточно сложной и кропотливой работой. Но найти — это еще полбеды. После выбора участка появляется вопрос: что же делать дальше?

Если на этапе подбора нужной земли покупатель в состоянии справиться сам, то вот в ходе оформления документов и сделки лучше привлекать профессиональных юристов, авторитетных риелторов в целях наиболее безопасного проведения покупки.

Перед подписью договора купли-продажи и прочей документации обязательно нужно изучить всю документы на земельный участок. К документам следует отнестись так же серьезно, как и к самой земельной собственности.

Действующим собственником земли должны быть предоставлены покупателю для ознакомления:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • Документы, подтверждающие переход прав собственности на землю к продавцу (договор купли-продажи, передаточный акт, договор дарения и так далее);
  • Копия паспорта собственника участка;
  • Кадастровый план земли;
  • Ситуационный план земельного надела (схема расположения по отношению к окружающим объектам);
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений и ограничений, наложенных на участок;
  • Справка из местного филиала по инвентаризации и оценке недвижимости об отсутствии зданий и сооружений или о характеристике коттеджа;
  • Справка о виде разрешенного использования участка;
  • Справка об отсутствии непогашенной задолженности по уплате земельного налога;
  • Письменное согласие на совершение сделки от супруга продавца.

Другие важные факторы

При покупке участка стоит обратить внимание на логистические параметры. Реальное расположение земли следует оценивать по времени на дорогу до нее, а не по расстоянию по карте. Поэтому логистика — это действительно важно, так как собственнику придется добираться до своего участка каким-то образом.

Стоит также исследовать качество дорог, ведущих к участку, возможность возникновения пробок в направлении надела.

Важно определить, сможет ли проехать к земле грузовой автомобиль со стройматериалами. Лучше всего, когда до населенного пункта, в котором расположен участок, можно добраться автобусным и железнодорожным транспортом. Форс-мажорные случаи бывают, автомобиль не всегда может оказаться под рукой.

При этом размер дома считается в квадратных метрах, а участка — в сотках. К примеру, к просторному коттеджу размером в 200 квадратных метров безупречно подойдет участок в 20 соток.

Читайте также  Как получить участок молодой семье

При оценке месторасположения участка важно четко понимать следующие моменты:

  • Земельный надел не может нарушать водоохранную зону. Это значит, что используемая земля должна быть дальше от водоема на 40-150 метров;
  • Участки на холмистой местности с живописным видом могут стать реальной проблемой для строительства — почва будет сползать вниз вместе с фундаментом жилья;
  • Открытая местность и абсолютное отсутствие соседних жильцов также является минусом, как это могло бы не показаться на первый взгляд. Если возникнут неприятности, прийти на помощь никто не сможет. Сюда же стоит отнести плотно застраиваемую площадь участка — это также небезопасно.

Таким образом, при выборе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство важно определиться, какой именно участок нужен. Предложений на рынке недвижимости достаточно много и четкое осознание того, что действительно нужно, существенно сократит перечень предложений.

Главное — сформулировать свои требования (цена, размер, местонахождение, назначение) и выделить из них некоторые основные. К основным параметрам можно подбирать и дополнительные (юг или север, расстояние до водоема, наличие или отсутствие коммуникаций и развитой инфраструктуры).

После формулирования базовых требований можно начинать поиск будущей земельной собственности и совершать его приобретение.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. 

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/chto-nuzhno-znat-pered-pokupkoj-zemelnogo-uchastka-pod-izhs.html

Что обязательно нужно знать при покупке земельного участка

Приобретение земли является ответственным мероприятием, к которому нужно подойти серьёзно. Но что нужно знать перед покупкой земельного участка? На что обратить внимание? И какие могут быть подводные камни?

Если участок приобретается без возведённых на нём сооружений и планируется постройка дома, то необходимо узнать, к какой категории относится земля. В противном случае – при запрете строительства – в государственной регистрации жилого дома будет отказано. Все эти нюансы, а также прочие немаловажные факторы в деталях будут рассмотрены далее.

Центральные правила сделки

Перед тем как оформить сделку по приобретению земли, следует проверить, соответствуют ли все параметры, озвученные продавцом, реальным данным.

Если документы на землю у её владельца в порядке, то нужно удостовериться в том, не происходит ли нарушение прав какой-нибудь третьей стороны при совершении сделки.

Для этого необходимо знать, к какой категории принадлежит участок. Если он предназначен для ведения аграрного хозяйства, то следует уточнить, нет ли на землю каких-либо прав со стороны администрации местного самоуправления.

В случае если земля предназначается для поселения, нужно узнать, не может ли на неё претендовать бывший супруг или супруга землевладельца.

При приобретении «голого» участка в большинстве случаев для покупателя очень важным является вопрос, можно ли на нём возводить строения.

Поэтому если такой вопрос актуален, то необходимо удостовериться, что у продавца есть разрешительные документы на жилищное либо дачное строительство.

Также следует учесть, что в некоторых случаях на строительство может налагаться ограничение, если земля находится там, где оно не разрешено (к примеру, на территории, где проходит газопровод).

Необходимо иметь в виду, что строительство дома возможно в следующих случаях:

  • если земля предназначена для ИЖС;
  • в случае, если участок располагается в границах земель, предназначаемых для поселений;
  • на землях для дачного строительства;
  • на участке фермерского хозяйства (где разрешается постройка фермерского дома).

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Главные параметры

Уточнения по документации

Как уже было упомянуто выше, перед оформлением сделки в первую очередь покупатель должен проверить наличие документов на участок.

Основополагающими правоустанавливающими бумагами при этом являются:

  • свидетельство на собственность;
  • документ, явившийся основанием для выдачи свидетельства (соглашение о купле-продаже, дарении, свидетельство о наследстве, акт передачи земли в уставный капитал, решение суда либо органов власти и пр.);
  • кадастровый паспорт.

Дополнительными документами, которые можно запросить у продавца, могут быть:

  • отчёт об оценочной стоимости;
  • справка, подтверждающая отсутствие ареста собственности и других ограничений;
  • справка о том, что на участке нет никаких сооружений.

Скачать выписку об обременении

Если сделка совершается с физическим лицом, то нужно проверить у него паспорт, если же с юридическим – проверяются учредительные документы, а также свидетельство о регистрации.

Если продаётся доля участка, то покупатель должен убедиться в том, что не были нарушены права других дольщиков, которые по закону являются преимущественными. Со стороны них должно иметься письменное свидетельство о том, что они не возражают относительно продажи земли третьему лицу.

Покупатель также должен иметь в виду, что часть участка не подлежит продаже до тех пор, пока она не будет выделена. В процессе выделения оформляется отдельный кадастровый паспорт на образованный надел и осуществляется регистрация на него прав собственности. На кого будут возложены расходы по организации данных процедур, стороны решают самостоятельно.

Кроме того, чтобы обезопасить себя в дальнейшем от признания сделки недействительной, нужно попросить продавца предоставить справки из ПНД и наркологического диспансера, подтверждающие, что гражданин здоров и не состоит на учёте.

Если на участке уже осуществляется строительство, необходимо проверить, есть ли на данные действия разрешительная документация, а именно:

  • разрешение от главы районной администрации;
  • проектная документация, утверждённая архитектурным бюро и надзорными учреждениями;
  • градостроительное заключение;
  • техусловия на подсоединение коммуникаций.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Основные этапы

Если упорядочить процесс приобретения земли по этапам, то общая последовательность действий будет выглядеть следующим образом:

  • предоставление документов со стороны владельца участка;
  • заключение соглашения о купле-продаже;
  • госрегистрация соглашения.

Что нужно учесть при покупке земельного участка

Категории и прочие факторы

Основополагающим фактором, который нужно учесть при покупке земли, является её принадлежность к той или иной категории. От этого зависит, как можно будет использовать приобретённый участок. Но такой параметр, как категория земли, не всегда является неизменяемым.

Дело в том, что нормативные акты субъекта Федерации, на территории которого находится участок, могут предусматривать перевод земли из одной категории в другую.

Зачастую земли переводятся из категории «сельхозназначение» в категорию «под ИЖС». Чтобы осуществить данную процедуру, необходимо предоставить местной администрации в письменном виде доводы, которые подтверждают целесообразность изменения назначения земли.

В результате рассмотрения заявления и сопутствующих документов государственный орган выдаёт разрешение о переводе либо предоставляет отказ.

При положительном решении в большинстве случаев приходится оплачивать недоимку в пользу государства, связанную с утратой полезности земельного участка.

На практике осуществить вышеупомянутый перевод непросто.

При необходимости возвести строение на участке гораздо легче перевести сельскохозяйственную землю в категорию «фермерское хозяйство». В этом случае на территории участка можно построить дом для проживания фермеров.

Перед тем как купить землю, следует заранее предусмотреть логистический фактор, особенно в случае, когда на участке не предполагается длительное проживание.

При этом нужно оценивать не столько фактическую отдалённость участка от ПМЖ, сколько реальное время, которое будет затрачиваться на дорогу. При этом нужно обратить внимание на состояние подъездных путей к участку и вероятность образования пробок.

Немаловажно также наличие в непосредственной близости остановок пригородных автобусов и поездов, так как машина не всегда может быть под рукой.

При осмотре участка нужно проверить, нет ли нарушения водоохранной зоны – земля должна находиться не менее чем в 40 м от водоёма. Также стоит обратить внимание на ландшафт местности.

Если территория холмистая, то при возведении на ней строений земля будет сползать, что приведёт к сдвигу фундамента.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Важные детали оформления

В соглашении о купле-продаже должны прописываться все требуемые Гражданским кодексом аспекты – в противном случае он может быть признан недействительным.

В договоре должны быть указаны:

  • сведения о сторонах;
  • данные об участке (площадь, кадастровый номер, категория, местоположение);
  • цена сделки;
  • сумма задатка либо аванса;
  • оговорка о том, что в отношении земли нет обременения, и она принадлежит продавцу на праве собственности;
  • способ расчёта.

После подписания договора и расчёта с продавцом оформляется передаточный акт. Он должен быть подписан до прохождения регистрации в госреестре.

На следующем этапе нужно оформить официально переход прав собственности. Данная процедура осуществляется в УФРС.

В регистрационный орган предоставляется вышеупомянутая документация, а также:

  • заявление на регистрацию;
  • документ об уплате пошлины (в 2018 году её размер – 200 руб.);
  • паспорта сторон.

По факту сдачи документов заявителю на руки выдаётся расписка. Рассмотрение документов занимает месяц. Это срок необходим государственным органам для проверки документов.

Что нужно знать

При покупке земли следует получить детальные сведения от её владельца в отношении следующих аспектов:

Наличие чётких границ У землевладельца нужно уточнить, была проведена процедура межевания. Иначе есть риск получения в собственность надела, имеющего «размытые» границы. В итоге может оказаться сюрпризом, что огороженный участок на самом деле имеет меньшую официальную площадь.
Постройки В случае если на участке есть сооружения и постройки, то в целях безопасности не допускается плотная застройка объектов. Если же говорить о соотношении площади участка к площади жилого дома, то оптимальная пропорция составляет 10:1.
Коммуникации Основополагающими инженерными коммуникациями, которые должны интересовать покупателя, являются вода и электричество. Если местонахождение участка не предполагает подсоединения к магистральному трубопроводу, то у хозяина нужно узнать, каков состав грунта, чтобы планировать рытьё колодца либо строительство скважины. При наличии проведённых электропроводов необходимо уточнить выделенный на законных основаниях объём электроэнергии.
Инфраструктура В случае если на участке в будущем планируются продолжительные периоды отдыха либо длительное проживание, то данный фактор имеет первостепенное значение. В связи с этим необходимо выяснить, какие имеются в непосредственной близости от коттеджного поселка удобства цивилизации: магазины, медицинские пункты, почтовые отделения, базовые станции сотовых операторов, остановки транспорта и т. д. Важно также, предоставляется ли услуга вывоза мусора.
Читайте также  Как рассчитать площадь участка неправильной формы

Как проверить безопасность выбора

Учитывая, что на рынке недвижимости вероятность нарваться на мошенничество в настоящее время зашкаливает, перед подписанием соглашения и внесением оплаты покупатель должен себя обезопасить по максимуму. Для этого необходимо следовать нижеприведённым рекомендациям.

В случае если участок приобретался до 98 года, то у собственника вышеупомянутого документа на руках может не быть, так как данных до этого года в госреестре нет. Но это не может быть оправданием для владельца земли, принимая во внимание, что данный документ легко получить. Нужно лишь обратиться с заявлением в регистрирующий орган, который в течение 5-7 дней предоставит готовое свидетельство.

Перед подписанием договора его следует досконально изучить. Необходимо проследить, чтобы в нём не было поверхностных и двусмысленных формулировок.

Если говорить о цене, то она в соглашении должна быть указана либо за сотку/гектар, либо за участок в целом. В интересах покупателя, чтобы стоимость земли, указанной в договоре, совпадала с кадастровой. Она в большинстве случаев всегда ниже рыночной.

Если же продавец продаёт участок по цене меньше кадастровой стоимости, то о намерениях землевладельца стоит забеспокоиться.

Также нужно убедиться, что участок не имеет обременений. О наличии обременения на землю можно узнать, заказав выдержку из ЕГРП. Сделать это желательно не ранее чем за 2-3 дня до заключения соглашения, чтобы она была актуальной.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka/

Покупка земельного участка — что нужно знать и проверить перед сделкой?

Приняв решение стать собственником земельного участка, каждый человек очень серьезно готовится к данной процедуре. Ведь случаи мошенничества и обмана на рынке недвижимости встречаются достаточно часто, и хочется обезопасить себя от возможных проблем. Поэтому решившись приобрести в собственность землю, обязательно изучите все этапы и особенности данной сделки.

Выбирая себе земельный участок, лучше отдать предпочтение продавцу, который имеет на руках полный пакет документов, подтверждающих право собственности. Такими бумагами являются:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю
  • Документ, являющийся основанием для реализации такого права. Сюда можно отнести договор дарения, купли – продажи, наследственный договор 
  • Кадастровый паспорт земельного участка

Дополнительный пакет документов для проверки

Помимо основных правоустанавливающих документов, не лишним будет попросить у продавца, следующий перечень бумаг:

  • Справка, в которой дана информация о нормативной стоимости
  • Документ, подтверждающий отсутствие у продавца ареста имущества
  • Справка, которая свидетельствует о том, что на приобретаемом участке официально отсутствуют жилые либо не жилые постройки 

Еще один нужный документ, который лучше проверить, прежде чем осуществить покупку земельного участка – это паспорт продавца, подтверждающий гражданство Российской Федерации.

В случае если продавцом участка является физическое лицо, необходимыми для сделки могут стать следующие бумаги:

  • Согласие супруга/супруги на проведение продажи земли, выполненное в письменной форме и заверенное нотариально
  • Если одним из собственников продаваемого участка выступает несовершеннолетний, нужно проверить наличие разрешения от органов опеки и попечительства
  • Не лишним будет наличие справки из психоневрологического и наркологического диспансера, свидетельствующие о том, что продавец не состоит на учете в данных учреждениях

Если земельный участок приобретается для последующий застройки, необходимо удостоверится, что данная земля предусмотрена для строительства и на это имеются все законные основания.

Если на момент покупки земельный участок уже находится в стадии застройки, покупателю необходимо затребовать у продавца бумаги, относящиеся к исходно – разрешительной документации. Это:

  • Основной документ – разрешение на застройку, подписанное главой районной администрации
  • Проект, разъясняющий планировку территории
  • Техническое заключение, разрешающее подведение к будущему объекту необходимых коммуникаций
  • Заключение градостроительного органа
  • Проектная документация, получившая подтверждение в архитектурном управлении

Возможные сложности

При несоблюдении элементарных мер осторожности, покупка земельного участка может повлечь за собой ряд определенных сложностей. Каждый отдельный такой случай нужно рассматривать индивидуально, однако чаще всего могут возникать такие проблемы:

  • Приобретенная земля не соответствует стандартам качества. Например, систематически затапливается весенними водами
  • Земельный участок находится под имущественным арестом
  • Супруг/супруга продавца, не давали необходимого для проведения сделки согласия

Также достаточно затруднительно осуществить покупку следующих земельных территорий:

  • Земля, находящаяся в долевой собственности
  • Земельный участок относится к территориям, охраняемым как природный объект
  • На землю оформлены права бессрочного пользования
  • Территория подлежит отчуждению в пользу государства

Возможные ошибки покупателя

  • Покупатель невнимательно относится к изучению документов, нужных для заключения сделки
  • Неквалифицированное составление предварительного договора купли – продажи
  • В договоре купли – продажи не прописываются нормы, необходимые для осуществления ижс

Процедура покупки

Как правило, покупка земли включает в себя следующие этапы:

  • Покупатель проводит осмотр покупаемой территории
  • Все условия последующей сделки прописываются в предварительном договоре купли – продажи
  • Составляется перечень документов, необходимых для совершения сделки, оговариваются конкретные сроки их подготовки.
  • Проводится составление основного договора купли – продажи
  • Покупатель передает продавцу заранее оговоренную сумму денег
  • Участок проходит процедуру государственной регистрации права на землю

Специалисты считают, что данный документ обязательно должен оформляться при заключении сделок с землей. Это защитит права покупателя и убережет его от всевозможный махинаций.

Данный документ прописывает все условия будущего соглашения. В нем указываются сроки, за которые сделка должна быть окончательно оформлена. Юридическую силу такая бумага будет иметь только в том случае, если она составлена в присутствие нотариуса и подписана обеими сторонами. 

Основной договор купли – продажи

Это соглашение дублирует все условия, прописанные в предварительном договоре, и составляется непосредственно в день проведения сделки. Прежде чем поставить свою подпись на этом документе, покупателю необходимо еще раз внимательно перечитать все пункты, прописанные в договоре.

Данный документ обязательно должен содержать в себе следующие пункты:

  • Месторасположение участка, его общую площадь
  • Кадастровый номер
  • Вид, по которому разрешается использовать данную территорию в своих целях
  • Стоимость земли
  • Сроки, в течение которых данный участок пройдет процедуру государственной регистрации 

Лучше, чтобы перед подписанием, с содержимым данной бумаги ознакомился компетентный специалист и вынес свою резолюцию, относительно безопасности документа.

Момент передачи денежный средств

Данная процедура обычно происходит в момент подписания основного договора – купли продажи. Предшествовать ей может внесение задатка. Данное условие, обычно оговаривается заранее и прописывается в предварительном договоре купли – продажи.

Форма, в которой продавец получает вырученные деньги, так же проговаривается предварительно. Это может быть наличный либо безналичный расчет, а в некоторых случаях покупатель вносит сумму в банковскую ячейку продавца.

Государственная регистрация права собственности на землю

Это самый нужный момент в приобретении земельных территорий. Ведь только по прохождению данной процедуры, покупатель получает законные права распоряжаться приобретенным имуществом по своему усмотрению.

Для того чтобы покупка земли обрела законную силу, в органы государственной регистрации необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Договор, на основании которого человек приобрел земельную территорию
  • Заявление, в котором собственник просит осуществить государственную регистрацию
  • Паспорт гражданина Российской Федерации
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины

После того как у собственника приняли весь необходимый пакет документов, представитель Федеральной службы государственной регистрации обязан предоставить заявителю расписку, которая подтверждает принятие документов.

Также в данной бумаге указываются конкретные сроки, в течение которых будет осуществлена процедура регистрации. Как правило, правовая экспертиза необходимых бумаг занимает 30 календарных дней.

После этого собственник получает оформленное свидетельство.

Документы для покупки

Для осуществления данной сделки, стороны соглашения должны подготовить следующий перечень документов:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации
  • Карточка налогоплательщика
  • Если продажу осуществляет третье лицо, необходима нотариально заверенная доверенность
  • Кадастровый план земельного участка. Те земельные территории, которые не прошли процедуру государственной регистрации, не могут подлежать продаже
  • Документ, подтверждающий права собственника на землю. Сюда относятся договора купли – продажи, дарения, наследования, а также судебные решения о присвоении лицу данной земельной территории
  • Отчет, свидетельствующий о проведении денежной оценки земли
  • Выписка из государственного земельного кадастра, подтверждающая отсутствие каких – либо ограничений на продажу данного объекта
  • Если участок продается без строений, необходимо наличие документа подтверждающего этот факт. Когда земля продается вместе с построенной на ней домом, должны прилагаться соответствующие правоустанавливающие документы на объект недвижимости
  • Письменное согласие супруга/супруги продавца на проведение сделки
  • Письменное согласие супруга/супруги покупателя на приобретение данного объекта
  • Свидетельство о браке, если таковой зарегистрирован

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
8 (800) 777-08-62 доб. 146
P.S. — Звонок с территории РФ бесплатный.

Источник: https://www.gosuslugi.ru/

Источник: http://dokymenta.ru/nedvizhmost/pokupka-uchastka-402/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: