СНТ и ДНТ что это

Содержание

Днт и снт отличия

  • 1 СНТ ДНП что это такое
  • 2 Отличия, преимущества и недостатки ИЖС, СНТ и ДНП
  • 3 Формы дачных объединений: чем они отличаются и какое предпочесть
  • 4 Плюсы и минусы СНТ, ОНТ, ДНТ и СНК, ОНК, ДНК, а так же СНП, ОНП, СНП
  • 5 Снт днт ижс отличия
  • 6 Днт и снт отличия
  • 7 Мой дом за городом
  • 8 Днт – что это такое
  • 9 ИЖС, СНТ или ДНТ? Что выбрать
  • 10 Ижс или днт

Поэтому, чаще всего, когда говорят или пишут: «земли СНТ/ДНП«, как раз и имеют в виду разрешенный вид использования земли. При этом стоит отметить отдельно, что категория земельного участка, с разрешенным видом использования СНТ или ДНП всегда будет — » земли сельскохозяйственного назначения «. Именно поэтому, в разговорной речи часто употребляется словосочетание, по своему смыслу являющееся тавтологическим: земли сельхозназначения СНТ/ДНП. Что это «масло масленое», знают лишь профессиональные юристы.

Можно подумать, что в этом случае имеются в виду земли (земельный участок или участки), принадлежащие на праве собственности или аренды садоводческому или дачному объединению граждан. И действительно, при дословной трактовке этого выражения, особенно среди юристов, это утверждение будет верным.

Отличия, преимущества и недостатки ИЖС, СНТ и ДНП

Аббревиатура СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество, деятельность которого направлена на ведение сельского хозяйства. Другими словами, это юридическое лицо, у которого есть руководство, Устав и т. д. СНТ заключает договора с подрядчиками, которые обеспечивают поставку различных ресурсов, а участники обязаны вносить за это плату.

Порядок взимания этих платежей не установлен, поэтому руководство СНТ самостоятельно его разрабатывает. На практике каждый член садоводческого товарищества платит одинаковую сумму за одну сотку своего участка. Поэтому общая сумма платежа зависит от размера надела. Помимо стандартных платежей в Уставе объединения может значиться внесение вступительного взноса.

Формы дачных объединений: чем они отличаются и какое предпочесть

Основные вопросы во всех перечисленных юридических лицах решает общее собрание: это избрание правления, покупка общего земельного участка, изменения, вносимые в Устав, утверждение расходов и доходов за определенный период. Текущими вопросами занимается исполнительный орган (председатель или правление).

Управление дачным или коттеджным поселком зачастую поручаются товариществам или партнерствам, созданным самими жильцами. Конечно, принимать все решения сообществом дачников – дело непростое, зато вся бухгалтерия прозрачна и можно проконтролировать, на что в действительности истрачены деньги, внесенные жителями (проблема контроля обычно появляется при работе с управляющей компанией).

Плюсы и минусы СНТ, ОНТ, ДНТ и СНК, ОНК, ДНК, а так же СНП, ОНП, СНП

Дополнительные взносы — денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных общим собранием членов потребительского кооператива.

Проанализировав различия,существующие между различными формами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, необходимо остановиться на вопросе, какая же форма садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан лучше. Начнем с садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива.

Рекомендуем прочесть:  13 от покупки квартиры

Снт днт ижс отличия

Согласно Земельному и градостроительному кодексам земли ИЖС, СНТ, ДНТ относятся к категории земель поселения (жилые), а согласно закону о СНТ, ДНТ садовый земельный участок — земельный участок, для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

СНТ и ДНТ — земли категории сельскохозяйственной, т.е. для сезонного проживания, выращивания для себя в малых количествах с/х продукции, хотя, никто не запрещает жить и все время, в ДНТ можно даже зарегистрироваться, но это не муниципальное образование с администрацией, это кооператив с членством.

В вопросе покупки земельного участка ни в коем случае нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств – необходимо не только выбирать подходящий отрезок земли для будущего строительства или организации хозяйства, но и определиться с будущим статусом строения, и, исходя из него – со статусом земельного участка.

Статус земли указана в её названии по документам, а в сокращенном виде он заложен в аббревиатуре, на которую и следует, прежде всего, обращать внимание. Ведь, исходя из статуса земельных участков, они будут иметь свои особенности, свои разрешенные виды их использования, а также недостатки и достоинства, о которых необходимо знать заранее.

Рассмотрим подробнее плюсы и минусы участков земли для ИЖС, СНТ, ДНП.

При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНП или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем — обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию.

Мой дом за городом

Как было сказано в статье «Категории земли и виды разрешенного использования участков для строительства частного дома» — и на землях населенных пунктов, и на землях сельхозназначения можно строить капитальные дома, если вид разрешенного использования участка — «индивидуальное жилищное строительство» или «дачное строительство» или «ведение садоводства» или «личное подсобное хозяйство».

Теперь несколько слов об особенностях. Первое — что касается строительства дома.

Для строительства дома на участке ИЖС требуется получение разрешения на строительство, а при регистрации дома — разрешение на ввод в эксплуатацию (хотя последнее органы регистрации должны запрашивать в муниципалитете сами, если вы его не принесли. Прим.

Это правило действует с 1 марта 2018 года). Процедура эта обычно подробно расписана на сайте районной администрации. Мы получали разрешение на строительство нового дома в 2016 году, и об этом есть отдельная статья.

Для строительства дома на дачном участке и участке для садоводства разрешение на строительство не требуется. Регистрация дома происходит по декларации, бланк который можно получить в администрации или БТИ и заполнить самостоятельно. Заявление подается в местное отделение Росреестра.

Днт – что это такое

  1. Изделия и приспособления, которые приобретаются на денежные средства из целевого взноса. Они считаются собственностью каждого участника данного земельного товарищества. Это значит, что абсолютно все владельцы участков имеют возможность пользоваться купленными вещами.

  2. Приспособления, а также приборы, которые можно создать с применением специального фонда, состоящего из вступительных и членских взносов, а также различных доходов. Такие изделия принадлежат только юридическим лицам.

На общих землях, принадлежащих определенному ДНТ, разрешается обустраивать подъездные дороги, создавать различные объекты инфраструктуры.

Каждое решение относительно использования общего имущества должны приниматься на специальных собраниях, где должны присутствовать все члены общества.

ИЖС, СНТ или ДНТ? Что выбрать

  1. За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.

  2. В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.

  3. Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.

  4. Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.
  5. Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик.

    В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

ДНТ считается менее плодородной землёй нежели СНТ, соответственно имеет и более низкую стоимость по сравнению с ними. Так же участок для ДНТ дешевле и участка под ИЖС, т.к. обычно на нём строится небольшой садовый домик и, непосредственно, сад. По новому закону ДНТ и ИЖС стали примерно равны в своих правах.

Ижс или днт

После регистрации частного дома/коттеджа, построенного на земле ИЖС, можно получить постоянную прописку, т.к. дом расположен на определённой улице под определённым номером. С 2011г.

разрешена постоянная регистрация (прописка) и в домах, возведённых на землях ДНТ/СНТ сельскохозяйственного назначения; сложность и длительность оформления прописки зависит от существующей практики в данном муниципальном образовании.

Земли ДНТ обычно находятся на большем удалении от населенных пунктов, чем земли под ИЖС. Это связанно с тем, что новая нарезка земель под ИЖС должна примыкать или каким-либо образом соединяться с уже существующим населенным пунктом.

Соответственно если вы хотите наслаждаться нетронутой природой, то Вам лучше присмотреться к земельным участкам в ДНТ, а если Вам необходима близость муниципальной инфраструктуры такой, как детский сад, школа, магазины или общ.

транспорт, то выбирайте из участков под ИЖС.

Источник: http://zakonandpravo.ru/lgoty-i-posobiya/dnt-i-snt-otlichiya

СНТ: что это такое, расшифровка, как переводится, кому принадлежит земля и в чем отличие от ДНТ и ИЖС

Становясь собственником земельного участка, граждане РФ сталкиваются с вопросом возможного применения надела в рамках действующего законодательства.

Одним из распространенных видов земель, которые выделяются и впоследствии реализуются в нашей стране, являются относящиеся к садовому некоммерческому товариществу. Такие наделы имеют определенные ограничения и накладывают обязательства на своего собственника.

В чем основное отличие снт от ижс и днт

Сталкиваясь с необходимостью приобрести или уже реализовать надел, многие граждане узнают о существовании определенных понятий, которые применяются к земле. Такие понятия заранее определяют основные принципы владения и пользования, а также то, какие действия в плане эксплуатации можно с ними осуществлять.

Наиболее распространенными аббревиатурами, определяющими основные характеристики земель, являются следующие:

  • ИЖС – наделы, используемые для индивидуального жилищного строительства;
  • ДНП – дачное некоммерческое партнерство;
  • СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

Категории земель в населенном пункте

Если говорить о категориях земель, из каких могут выделяться наделы для СНТ, ДНП и ИЖС, то уже на таком этапе рассмотрения есть отличие – земли для строительства всегда выделяются с пределов тех территорий, которые располагаются в черте поселений.

В отличие от них СНТ и ДНП могут принадлежать к землям, имеющим строго с/х назначение, при этом если ДНП иногда могут размещаться при наличии определенных факторов в черте поселений, то садовое товарищество имеет четко ограниченные рамки – только с/х категория.

При приобретении надела очень важно заранее получить информацию о том, какой статус имеет земля, в состав которой входит будущее владение.

Такой фактор в дальнейшем может определить необходимость осуществления определенных взносов, получения разрешений на осуществление некоторых видов работ на нем, а также возможность выполнения различных действий, в частности, что очень важно для многих собственников, это ограничение по возведению сооружений жилого типа.

Намереваясь стать собственником земли в садовом товариществе, необходимо осознавать, что цена участка такого типа (как рыночная, так и кадастровая) может быть значительно ниже стоимости той, которая относится к ИЖС.

В первую очередь такой фактор связан с тем, что принадлежность к ИЖС уже изначально определяет возможность возведения капитального строения, которое имеет право быть отнесенным к жилым постройкам, разумеется, при параллельном соблюдении всех прочих требований (наличие подведенных коммуникаций и т.д.).

Получение разрешения на строительство ИЖС

Возводимые на ИЖС дома изначально оформляются в соответствии с действующими правилами регламента градостроительства и еще на этапе проектирования предусматривается то, что конструкция должна соответствовать требованиям, предъявляемым для регистрации в ней граждан (прописки) и их беспрепятственного проживания.

В возведенном объекте, расположенном на территории СНТ, также имеется возможность зарегистрироваться, однако предварительно придется обратиться с заявлением о переводе в другую категорию, которая позволяет не только осуществлять сельскохозяйственные работы.

Впоследствии после возведения объекта необходимо будет пригласить специальную комиссию, которая выдает акт обследования участка, включающий в себя также заключение о том, соответствует ли состояние строения требованиям, предъявляемым к жилым конструкциям.

Сравнение ИЖС и ДНП

Параллельно с этим участок должен иметь присвоенный адрес, а это для комплексов, расположенных вне населенных пунктов, не предусмотрено. Кроме того, такая категория участков не предполагает присутствия определенной инфраструктуры и расположенных поблизости государственных медицинских и образовательных учреждений, подведения необходимых для проживания коммуникаций.

С другой стороны, за счет внесения собственных средств собственники наделов имеют право самостоятельно организовать проведение работ.

Собственники дачных участков, входящих в состав ДНП, имеют права и возможности, несколько схожие с теми, которые есть у владельцев наделов в СНТ. Существенным отличием между СНТ и ДНП будет являться то, что наделы, входящие в состав дачного партнерства при условии, что они находятся в черте любого населенного пункта, практически приравнены к наделам под ИЖС.

В связи с этим значительно упрощается процедура регистрации права собственности, возведения объектов недвижимости, определяемых в качестве жилых конструкций и последующая регистрация в них.

На территории РФ существует два типа дачных  категорий земель — ДНТ и ДНП, существенное отличие которых заключается в присутствии общего имущества, полноправными членами какого является не только юр.

лицо, но и все члены товарищества.

Для более наглядного сравнения СНТ и земель под ИЖС и ДНП, рассмотрим основную их характеристику, выражаемую в наиболее существенных отличиях по отношению друг к другу.

Участок под ИЖС обладает такими достоинствами:

  • возможность прописки в построенном доме;
  • наличие закрепленного за участком адреса;
  • возможность получения бумажной документации по адресу участка под ИЖС;Оформление ИЖС
  • обеспечение за счет государства элементами социальной инфраструктуры – вблизи с землей будут находиться медицинские учреждения, школы, детские сады;
  • присутствие коммуникаций;
  • возможность осуществления налогового вычета за возведенное строение в качестве жилого объекта;
  • возможность использования дома в качестве залога при оформлении банковского кредита.

Среди минусов права собственности на ИЖС необходимо выделить:

  • в каждом регионе РФ действуют определенные нормы допустимых размеров выделенных участков;
  • при возведении дома возникает необходимость предварительного согласования проекта строительства, причем как сам проект, так и все работы по возведению здания должны строго соблюдать все нормы ГОСТов и СНиПов;Пример проекта строительства дома
  • по завершению строительства потребность существует ввода дома в эксплуатацию. Данный процесс заключается в сборе необходимого пакета документов и приглашении комиссии;
  • несмотря на присутствие подведенных коммуникаций отсутствует гарантия бесперебойного снабжения энергоносителями и водой.

Положительными моментами наличия участка в составе ДНП являются:

  • как правило такие земли имеют меньшую кадастровую стоимость, чем аналогичные под СНТ. Кроме того, их рыночная стоимость в некоторых случаях на 25-30% ниже, чем ИЖС;
  • ДНП в настоящее время разрешено располагать на территории жилых поселений;
  • становясь собственником такого типа участка, ее владелец получает возможность членства в партнерстве и, как следствие, право участия в проводимых собраниях для принятия решения по различным вопросам;
  • в случае вхождения участка в зону поселения, наличие возможности прописки в возведенном строении;
  • если собственник земли не нуждается в прописке на участке, отсутствие необходимости проведения технической экспертизы для признания дома жилым.

Среди явных недостатков и ограничений по землям ДНТ выделяют:

  • в определенных ситуациях отсутствие возможности возведения на участке жилого дома;
  • если ДНП не входит в состав жилого поселения, отсутствие подведенных дорог к участку, а также воды, газа и электричества. При необходимости собственники ДНП могут провести коммуникации за свой счет, но, как правило, такие действия обходятся дальше большими вложениями и расходами, чем на приобретение самого участка;
  • высокая стоимость земель в ДНП, которые возводятся с одновременным прокладыванием дорог и возведением коммуникаций;
  • несмотря на имеющееся согласно Конституции РФ право регистрации в доме, расположенном на участке под ДПН, фактическая она занимает достаточно много времени и требует сбора большого количества документации;Пример план-схемы ДНП
  • малая вероятность использования участка или дома в ДНП в качестве залогового имущества при оформлении кредита в банковской организации;
  • как правило земли в ДНП менее плодородные, чем в СНТ, в связи с чем выращивание на них с/х культур сопряжено с необходимостью дополнительных затрат на обогащение грунта питательными элементами.

Преимуществами СНТ являются:

  • расположение земель в более экологически чистых районах по сравнению с ДПН и ИЖС;
  • в большинстве случаев наличие специальных маршрутов транспорта, при помощи которых собственники, не имеющие собственного транспорта, могут добираться до своих участков;
  • более плодородные земли, чем на участках других категорий;
  • меньшая стоимость наделов, чем участков под ИЖС;
  • отсутствие необходимости возведения жилого дома или какого-либо строения.

Пример свидетельства о регистрации СНТ

Недостатками участков под СНТ являются:

  • отсутствие подведенных коммуникаций и инфраструктуры;
  • при наличии необходимости возведения жилого строения и регистрации в нем высокие затраты времени и средств на перевод категории земли и получение разрешений. Кроме того, подобное действие возможно не для всех земель под СНТ;
  • при возведении жилого строения (без ввода его в эксплуатацию) и необходимости продать участок слишком низкая цена, которая зачастую даже не сравнивается с затратами на постройку.

В целом же, если рассматривать типы земель, такие как ИЖС, ДНП и СНТ, все они представляют собой одинаковую категорию формы собственности на землю – они являются частными владениями, уже не принадлежащими ни государству ни муниципалитету.

Предоставление земельных участков из земель с/х назначения

Еще до того момента, как вступил в действие новый земельный кодекс, выделение участков, относящихся к дачным, и входящим в состав СНТ, происходило на правах бессрочного пользования. Впоследствии, когда принятый закон уже начал действовать, участки такого типа было позволено и дальше использовать гражданами, но в их имущественных правах появились уже некоторые ограничения.

https://www.youtube.com/watch?v=iPE5PWYsgkk

Ограничение было связано с тем, что пользование участком продолжалось на протяжении жизни лица, которому оно было представлено в собственность. Таким образом после смерти гражданина факт вступления в наследство был сильно затруднен, поскольку форма собственности в таких участках коллективная.

Для возможности решения возникшей проблемы по эксплуатации и всем действиям, которые не производятся с такими землями с/х назначения, поскольку они фактически не являются частной собственностью, на федеральном уровне начала свое действие так называемая «дачная амнистия».

Дачная амнистия

Вступивший в силу закон предполагает возможность осуществления приватизации на бесплатной основе, но в том случае, если конкретный гражданин в течение жизни еще не использовал такого права, предоставленного ему государством.

Сам процесс приватизации таких участков заключался в сборе и предоставлении необходимой документации, основным элементом которого является подтверждение права на приватизацию – выделение в бессрочное пользование, наследование, аренда с правом перехода в собственность и т.д.

В настоящее время механизм, предоставляющий возможность регистрации с/х участков, входящих в собственность, еще функционирует. Если в процессе перехода в собственность возникают некоторые проблемы, выраженные в недостаточности документальной базы или по каким-либо причинам в отказе государственных органов в приватизации участка, гражданин имеет право составить и передать исковое заявление в судебный орган.

Группы видов использования земель с/х назначения

Большинство подобных обращений на данный момент связано с тем, что многие пользователи земель под СНТ умерли, так и не вступив в полноправное владение, в связи с чем законным наследникам приходится отдельно доказывать возможность приватизации.

Такие иски подаются в районный суд, который располагается на территории, относящейся к мировому судье, причем к заявлению обязательно прикладывается перечень необходимой документации, дающей право претендовать на регистрацию права собственности и дальнейшее распоряжение участком (оформление дарственной, купля-продажа, завещание, оформление в качестве залога и т.д.).

Выдел и выкуп земельного участка

Форма собственности и вхождение участка в состав СНТ предполагает право пользования частью общей собственности, но в том случае, если конкретное лицо такой факт не совсем устраивает, имеется законное право на выделение своей доли. Для выполнения такого действия на имя председателя садового товарищества пишется заявление от имени пользователя отдельного земельного участка.

В большинстве случаев в связи с тем, что участки, входящие в состав СНТ, относятся к категории сельскохозяйственных, выделение отдельной части из общей массы, пусть даже и такая часть принадлежит отдельному гражданину, затруднена.

По факту процедуру осуществления утверждают на общем собрании членов садового товарищества (так, чтобы такое положение не шло в разрез с действующими законами и нормативными актами РФ) и впоследствии при осуществлении выделения руководствуются ими.

Пример протокола собрания членов СНТ

Последующие шаги заключаются в следующем:

  • приглашение кадастрового инженера для установления границ выделяемого участка;
  • присоединение к утвержденному участку части заброшенной земли, если таковая имеется (закон позволяет выполнять это действие);
  • получение технической документации на участок;
  • получение кадастрового паспорта;
  • получение права регистрации собственности (при наличии сопутствующих оснований).

В отдельных случаях, когда выделение участка не представляется возможным, гражданин имеет право воспользоваться правом выкупа надела. Отказ в безвозмездной регистрации может основываться на общих положениях и нормативных документах, на основании которых осуществляется функционирование СНТ.

Процедура выкупа участка должна осуществляться с учетом следующих особенностей и нюансов:

  • процедура выкупа осуществляется при невозможности выделения участка;
  • сумма оплаты при выкупе надела не должна быть больше кадастровой стоимости, отраженной при выданном паспорте участка;
  • разрешение на выкуп участка можно получить у председателя товарищества;
  • право на выделение участка и его переоформление появляется у собственника после того, как он оплатит полную сумму за него или заключит договор о предоставлении рассрочки, позволяющий вносить сумму поэтапно;
  • в том случае, если земли СНТ фактически находятся в аренде у муниципалитета, то заявление на выкуп необходимо будет подавать не председателю товарищества, а в орган местной администрации.

В отдельных случаях, когда еще с незарегистрированным правом собственности земли товарищества будут изъяты государством у их пользователей, всем бывшим членам оплачивается цена за землю и расположенные на них строения на основании рассчитанной рыночной стоимости.

Документы, имеющие отношение к СНТ

Садовые товарищества при своем функционировании опираются на два вида документации, которая определяет возможные права и обязанности его участников:

  • документация, которая является правовой основой существования товарищества как субъекта, имеющего определенные права. Подобные документы могут находиться исключительно в ведении юр. лица товарищества, являющегося собственником имущества товарищества;
  • документы, относящиеся к общим, и выступающие основанием для прав участников.

К документации, относящейся к товариществу, как юридическому лицу, причисляют:

  • являющуюся правоустанавливающей (определяющей возможность использования наделов земель);
  • договор аренды земель, заключенный с органами муниципалитета, позволяющий пользование на правах арендатора.

Документацией, определяющей коллективные права, является договор субаренды, заключаемый в том случае, если земли СНТ, полученные путем аренды у муниципалитета, были взяты уже членами товарищества. Наличие такого договора может быть в таких ситуациях:

  • если устав СНТ предполагает пользование участками земли на основании только договоров субаренды;
  • если некоторые члены товарищества имеют возможность автономного пользования участком.

Пример устава СНТ

Кроме того, к документации, которая имеет непосредственное отношение к СНТ, относят акт обследования земли. Он составляется в том случае, когда лицо, осуществляющее пользование участком и имеющее на нем возведенное строение, имеет намерение регистрации на нем и последующего проживания (или без него).

Подобный акт выдается специальной комиссией, в состав которой входят представители муниципалитета, и осуществляет она свои действия на основании поданного заявления в муниципалитет от пользователя земельного надела или постановления суда, которое вынесено на основании рассмотрения иска гражданина.

Пример акта обследования земельного участка

В процессе осмотра участка и возведенной конструкции члены комиссии определяют:

  • условия проживания;
  • наличие участка коммуникации, обеспечивающей подвод газа и воды;
  • соответствие санитарным нормам;
  • наличие жилых площадей в доме, претендующем на статус жилого.

В том случае, если выявляется соответствие всем необходимым параметрам, дом имеет возможность получить статус жилого строения, а его собственник прописаться в нем.

Итак, пользование землями, входящими в СНТ предполагает их эксплуатацию в первую очередь в качестве земель сельскохозяйственного назначения. При наличии оснований пользователь земли может стать его собственником на бесплатной основе, а при подведении коммуникаций и соответствии возведенной на нем конструкции нормам жилого строения и прописаться в нем.

Источник: https://OPrave.com/nedvizhimost/uchastok/snt.html

Правовые особенности дачного некоммерческого товарищества

Уже состоявшиеся дачники и садоводы или граждане, которые только хотят приобщиться к земле и планируют приобрести участок для этих целей, сталкиваются с названиями организаций (форм НКО граждан), где территориально расположен надел.

Пояснение законодательных актов

Выбирая участок, хочется не ошибиться и купить именно то, что нужно. Кто-то мечтает о даче вдали от загрязненного городского воздуха, в тихом месте, где не будет шумных и постоянно проживающих соседей. Рядом лес или водоем — природа, грибы, рыбалка, охота. Другие предпочитают дачу недалеко от города, чтобы можно было добраться быстро.

Для кого-то дача — это дом, баня, шашлыки и отдых, для кого-то — возможность вырастить экологически чистые овощи, разбить сад и иметь плоды своих трудов в виде богатого урожая. Решение о покупке дачи желательно принимать после изучения информации об огороднических и дачных некоммерческих объединениях.

Садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения начали образовываться еще до начала 90-х годов прошлого столетия, когда участки выдавались работникам предприятий. Затем эти участки приватизировались, а земли стали предоставляться объединениям без всяких ограничений.

Под дачи шли (и до сих пор выдаются) земли вблизи населенных пунктов — поля, пустыри и другие.

Закон, регулирующий деятельность обществ (имеются в виду садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения) вышел еще в 1998 году. С тех пор к нему неоднократно принимались изменения. Одним из последних — стало снятие запрета на регистрацию в дачных домах. Этому посодействовал Конституционный суд в связи с жалобами граждан, проживающих на своих земельных участках и не имеющих другого жилья.

В 2008 и 2011 годах были вынесены постановления об изменениях в законе, разрешающие регистрацию в доме, который официально является жилым и подходит для проживания в любой сезон.

Первое изменение коснулось только наделов на землях поселений, а второе — и сельхозземель. В действующем акте N 66-ФЗ (имеется в виду ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» от 15.04.

98) говорится, что заинтересованные лица могут создавать следующие организации.

  1. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество.
  2. Садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив.
  3. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство.

В упомянутом законе изложены все основные понятия, правовые нормы, положения о распоряжении как земельными участками, так и общей собственностью. Различного рода объединения позволяют дачникам решать поставленные задачи более эффективно, создавать фонды для возведения и ремонта различных объектов. Это позволяет дачному поселку быстрее развиваться, решать насущные проблемы собственников.

По закону садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения обязаны вести реестр всех участников, отвечать по обязательствам своим имуществом. Правление обязано совершать деятельность в интересах всего объединения.

Владельцы участков имеют право выращивать овощные, бахчевые и другие культуры, строить на своих участках домики, бани, сараи, а также свободно пользоваться общей собственностью.

На хозяев по закону накладываются обязательства регулярно вносить взносы или плату по договору.

Характеристики дачных партнерств

Дачное партнерство — это вид объединения владельцев участков, зарегистрированный как юридическое лицо.

Такое дачное некоммерческое партнерство создается дачниками с целью решения возникающих проблем развития и существования объединения. Для исполнения задуманного требуется более 3-х учредителей.

Местной администрацией в пользование предоставляются земли поселений или сельскохозяйственного назначения. Первые находятся вблизи городов, поселков, деревень и стоят дороже.

На приобретенных участках хозяева могут заниматься садоводством, огородничеством, вести дачное хозяйство с возведением домиков и других строений. При этом постройка дачного дома является обязательным условием, а срок освоения земель партнерства — 3 года.

Если земли относятся к населенному пункту, то это дает дачникам ряд преимуществ, соотносимых с характеристиками земель под ИЖС.

На таких участках можно построить дом для круглогодичного проживания, подвести к нему все необходимые ресурсы (электроэнергию, воду, газ, отопление). При этом рядом будут находиться социальные объекты.

В домах, признанных жилыми, реально оформить регистрацию (как место постоянного проживания).

Сама по себе земля в ДНП стоит дешевле, чем в СНТ и ИЖС, так как считается, что ее плодородность ниже. Однако расположение на территориях поселений приводит к увеличению стоимости. Если вам приглянулось место расположения ДНП, то нужно написать заявление в его администрацию. За получение надела необходимо внести вступительный взнос.

В дальнейшем при освоении участка, владельцу можно будет оформить право собственности на него. Дачные партнерства имеют свое правление, возглавляемое председателем. Они и принимают решения от лица всего партнерства, решают вопросы, возникающие на пути развития ДНП. А также оказывают помощь членам в решении их задач по освоению земель и созданию комфортных условий для жизни. Такие решения имеют законную силу.

Сначала за земельный надел платится только взнос, затем его можно выкупить и приватизировать. После этого участки становятся частной собственностью владельцев. К общей собственности партнерства относятся дороги, общие ограждения, противопожарные сооружения и другое оборудование, возведенное на благо общественности. И хотя покупается оно за счет взносов, официально принадлежит организации.

Особенности ДНТ

Согласно нормам ФЗ о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях отличия от партнерств выявляются по следующим критериям:

  • принадлежность общего имущества;
  • предназначение участка;
  • вступление в члены организации.

Дачное товарищество отличается от партнерства принадлежностью общей собственности. Если в ДНП им владеет организация, то в ДНТ дела обстоят немного по-другому.

Есть имущество, которое покупается на целевые взносы всех владельцев — им оно и принадлежит. Но у товарищества есть еще спецфонд, формируемый из доходов, вступительных взносов и так далее.

Если имущество приобретено на эти средства, то оно является собственностью организации.

Существуют также дачные кооперативы, в которых общее имущество принадлежит юр. лицу и создается за счет паевых взносов. Дачный кооператив создается для того, чтобы его участники могли удовлетворить свои материальные и другие потребности.

Что касается предназначения земель, то в ДНТ возводить дом не требуется.

Участок может применяться как для постройки жилого дома или летнего домика, так и для разбивки сада, выращивания различных огородных культур (бахчевые, овощи), с возведением хозпостроек или без них.

На участке можно сооружать баню и место для семейного отдыха. Вступление в члены ДНТ происходит по желанию самого владельца участка. Отсюда вытекают следующие последствия.

Во-первых, члены ДНТ принимают участие в общих собраниях, на которых решаются вопросы распоряжения общим имуществом, развития поселка (прокладка дорог и других инфраструктурных объектов), уплачивают взносы.

Во-вторых, владельцы, не вступившие в члены товарищества, вправе пользоваться общим имуществом по договору и должны вносить предусмотренные платежи за это пользование.

Остальные сборы (на ремонт общей собственности, подвод ресурсов и другие) осуществляются в добровольном порядке.

Сравнение дачных организаций с другими типами земель

Иногда дачные партнерства переходят в товарищества и, наоборот, ввиду того, что различия между ними несущественны. Но существуют другие типы участков, имеющих свои особенности.

ИЖС — участки под строительство дома на землях поселений. Требуется разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию на таких земельных участках.

Для получения разрешения на первоначальном этапе нужно предоставить проект будущего дома.

Преимущества ИЖС: развитая или интенсивно развивающаяся инфраструктура, близкое расположение школы, детского сада, поликлиники и других объектов, регистрация и почтовый адрес без всяких проблем.

ЛПХ — земли для ведения личного хозяйства с домом (приусадебный тип) или без (полевой тип). Разрешается выращивание растений и разведение птицы, домашнего скота.

СНТ — садовые некоммерческие товарищества, т. е. садоводства, также как и дачные товарищества, предназначены для выращивания овощей и других культур, занятия садоводством и возведения домика. Более плодородную землю имеют СНТ. Это стоит учитывать, выбирая между описанными некоммерческими объединениями заинтересованных граждан.

Перед перечисленными типами участков ДНП и ДНТ имеют свои плюсы и минусы. Достоинства их в следующем:

  • стоимость земли ниже, чем в СНТ и ИЖС;
  • участок можно найти побольше, чем в ИЖС;
  • есть правление, содействующее в решении вопросов при пользовании участком;
  • меньше размер оплаты коммунальных услуг.

Недостатки:

  • трудности с постоянной регистрацией;
  • неразвитая инфраструктура;
  • значительные финансовые затраты и сложности с подведением разного рода коммуникаций;
  • регулярные взносы.

Для того чтобы определиться, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения предпочесть либо подыскать землю под индивидуальное строительство, нужно правильно сформулировать цели.

Если вы хотите жить на своей земле и располагаете достаточными средствами, то участок под ИЖС — подходящий вариант. Если же нужен надел дешевле — для садоводства и огородничества, а в будущем возможно постоянное проживание, то выбирайте дачу в ДНП, ДНТ или СНТ.

При покупке у вас есть обширный выбор. Главное — сделать его осознанно.

Источник: http://SovetYuristov.ru/dachagarazh/dachnoe-nekommercheskoe-partnerstvo.html

О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях —

19:02, 12 февраля 2016 3   0   534

Что мы знаем о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях? Чаще всего все эти объединения скрываются за аббревиатурами (СНТ, ДНТ, ОНТ…), а вот что отличает их друг от друга, и какими правами и обязанностями наделены члены таких объединений, знают не многие. 

Садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения — это такие организации, которые создаются гражданами на сугубо добровольных началах для индивидуального ведения их членами садового, огородного или\и дачного хозяйства.

Садоводческое, огородническое или дачное товарищество

Что характерно для таких объединения под названием товарищество?

  •  Имущество, созданное или приобретенное за счет взносов членов товарищества, является собственностью товарищества как юридического лица, за исключением имущества, приобретённого или созданного за счет средств т. н. «целевых взносов».
  • Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества не отвечают по его обязательствам
  • Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов

Садоводческое, огородническое или дачное партнёрство 

Что характерно для объединения под названием партнерство?

  • Имущество, созданное или приобретенное за счет взносов членов партнёрства является собственностью партнёрства как юридического лица.
  • Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнёрства не отвечают по его обязательствам
  • Партнёрство не отвечает по обязательствам своих членов

 Садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив

Что характерно для объединения под названием потребительский кооператив?

  •  Имущество, созданное или приобретенное за счет взносов членов товарищества является собственностью товарищества как юридического лица.

  • Члены садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива обязаны ежегодно покрывать образовавшиеся убытки посредством внесения дополнительных взносов
  • Члены садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива обязаны нести субсидиарную ответственность по обязательствам такого кооператива в пределах невнесённой части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива.

Виды пользования земельными участками

 Садовый земельный участок

Садовый земельный участок — это участок, предоставленный гражданину или приобретённый им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений).

Огородный земельный участок

Огородный земельный участок — это участок, предоставленный гражданину или приобретённый им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешённого использования земельного участка, определённого при зонировании территории).

Дачный земельный участок

Дачный земельный участок — это участок, предоставленный гражданину или приобретённый им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения или жилого дома и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Виды садоводческих товариществ. Что такое СНТ, ДНП, ДНТ?

Разобраться с названиями садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений поможет наша таблица!

СНТ Садоводческое некоммерческое товарищество
ДНТ Дачное некоммерческое товарищество
ОНТ Огородническое некоммерческое товарищество
СНП Садоводческое некоммерческое партнерство
ДНП Дачное некоммерческое партнерство
ОНП Огородническое некоммерческое партнерство
СПК Садоводческий потребительский кооператив
ДПК Дачный потребительский кооператив
ОПК Огороднический потребительский кооператив
[jurist-zemlja]

Внимание! У нас на сайте вы можете заказать план схему СНТ, ДНП, деревни.

Процесс заказа плана СНТ в деталях⇒

Заполните форму, и квалифицированный специалист свяжется с вами с самый краткие сроки!

(Visited 409 times, 1 visits today)

loading…

Источник: http://domikru.net/chto-takoe-snt-dnt-dnp.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: